在台灣時間 9/19 的利率決策會議後，美國降息消息正式公布，聯準會（Fed）宣布自 2020 年以來首次降息，降息幅度為 2 碼。這次降息決策符合市場預期，降息影響房市的情況也備受關注，本文將整理降息影響房市的相關資訊給讀者們參考。
延伸閱讀：美國降息確定！Fed 宣布降息 2 碼
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
美國降息 2 碼，利率可能再降 2 次
美國聯準會在台灣時間 9 月 19 日凌晨的利率決策會議中宣布降息 2 碼，將利率調降 50 個基點至 4.75%～5.0%，這是自 2020 年 3 月以來的首次降息，也代表新一輪降息週期的開啟。
Fed 主席鮑爾表示，這次降息是基於通膨進展與經濟風險的平衡考量。根據下方聯準會官網的利率點陣圖，2024 年底前可能還會再降 2 次利率，每次 25 個基點，預計 2023 年利率中位數將降至 4.375%，而 2024 年和 2025 年的利率預測也將分別下調至 3.375% 和 2.875%。
延伸閱讀：聯準會降息影響房貸、房市、股票嗎？10 個降息影響整理
▼ Fed 聯準會官網公布的利率點陣圖，今年利率可能再降 2 次：
Fed 預測經濟穩定增長，失業率可能上升
聯準會預計美國經濟在 2023 年的增長率將保持在 2.0%，這與未來兩年的預期相同。然而失業率預測有所上調，2023 年預估為 4.4%，未來兩年分別為 4.4% 和 4.3%，顯示出 Fed 對經濟增長的態度樂觀卻也謹慎，也承認失業率可能會有所上升。
聯準會調整了 2023 年個人消費支出（PCE）物價指數的預測，從原本的 2.6% 降至 2.3%，核心 PCE 也從 2.8% 下調至 2.6%。未來幾年的通膨預測接近 2.0%。這些預測數據顯示通膨壓力正逐步減弱。
延伸閱讀：降息意思是什麼？降息會影響台灣房價嗎？降息影響一次看
Fed 鮑爾強調，美國降息不會大幅持續
聯準會主席鮑爾在利率決策會議後表示，這次降息是為了平衡通膨和就業，目標是控制通膨並穩定失業率。他提醒，這次降息 2 碼不意味著未來會以同樣的速度持續降息。Fed 將根據經濟數據來調整未來的政策，降息幅度將取決於經濟狀況的變化。
延伸閱讀：美國聯準會不升息！利率維持不變，預告 2024 年可能降息 3 次-2023
美國降息影響房市嗎？降息影響整理
那麼美國降息影響台灣房市嗎？如果台灣跟進美國降息，確實會對房市產生影響，不過實際上降息政策需要謹慎評估各項經濟指標，下方先整理了降息對於房市的影響，提供給讀者們參考：
降息影響房市（1）房貸利率下降，買房成本降低
如果台灣央行跟進美國降息，房貸利率隨之下降，買房者的貸款成本也會隨之降低。隨著房貸利率變低，買房者每月需要支付的貸款利息減少，進而降低購屋門檻，特別是對首購族和希望貸款買房的人來說，這無疑是一項好處。
降息影響房市（2）買房需求增加，房市熱絡
降息後，貸款成本的降低通常會吸引更多的買房者進入市場，房市需求因此上升。低利率環境下，更多人會認為這是買房的好時機，進而促進房市熱絡。同時房市熱絡也可能帶動新屋建設，進一步活躍市場。
延伸閱讀：2024 上半年全台房市熱區：嘉義朴子奪冠，房價暴增六倍
降息影響房市（3）房價恐被推升
隨著買房需求增加，供需不平衡可能會推動房價上升，特別是降息後更多人進入房市，可能導致房價上漲。對於賣家來說是好消息，但也可能讓某些地區的房屋變得更加昂貴。
降息影響房市（4）投資者可能轉向房地產
降息通常意味著固定收益資產（如債券）的回報率下降，因此投資者可能會將資金轉向房地產市場，以尋求更多回報，尤其適用在租金回報穩定的房地產投資。
延伸閱讀：十大最難買房區域出爐！第一名「缺錢、缺房、缺土地」
降息影響房市（5）現有房貸的再融資需求上升
對於那些已經擁有房貸的房主，降息帶來了再融資的機會。借款人可以以更低的利率再融資現有的貸款，從而減少每月還款壓力，甚至可以將貸款期限延長，減少月供。
降息影響房市（6）房市供應可能受到抑制
雖然降息有助於推動買房需求，但也可能導致房市供應短缺。由於更多人選擇持有房產以等待更高的價格出售，這將進一步壓縮市場的供應，導致供應不足和房價上漲。
降息影響房市（7）潛在的通膨壓力
降息可能帶來的經濟活動增長，以及和買房需求的上升，會在一定程度上加劇通貨膨脹壓力。房價的上升速度可能會超過收入增長，這讓部分潛在買房者更難以負擔房價。物價上漲、買房能力下降，對於低收入民眾的生活來說會是一大挑戰。
整體來說，美國降息會降低房貸利率、推動買房需求，讓房市更加活躍，同時也可能導致房價上漲。儘管對於買家來說，降低利率減輕房貸負擔，但供應緊張和潛在的房價上升，還是可能給房市帶來挑戰。
更多降息、升息新聞
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
