根據《CTWANT》報導，高雄楠梓區的 3 戶連棟電梯豪宅，因建商倒閉無法還債而遭法拍，儘管底價不到億元，但仍無人競標。這些豪宅原先因台積電設廠帶動房價，曾開價高達 1.58 億元，卻因高總價和貸款限制影響而滯銷。有房仲分析指出，即使房價打到 5 折還是難以吸引買家，顯示高總價豪宅市場挑戰日益嚴峻。
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隨著台積電設廠效應逐漸在高雄發酵，左營高鐵特區的房價首次突破 6 字頭，創下該區新高。這波房市熱潮不僅推動左營區房價上升，也讓美術館特區、楠梓、橋頭等周邊區域的房市前景備受關注和期待。
台積電設廠帶動高雄楠梓區房價上漲，根據《CTWANT》報導，近日傳出 3 戶超過 200 坪的豪宅被法拍，並在 9 月 24 日的拍賣中皆流標。這些連棟電梯豪宅每戶底價不到億元，卻都未能吸引到買家，主要原因是建商負債倒閉，導致抵押物被強制執行。
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▼ 台積電推升房價，高雄豪宅卻因建商倒閉淪法拍。下圖為豪宅示意圖：
這 3 戶豪宅位於高雄楠梓的高大特區，鄰近台積電楠梓園區及高雄大學，地理位置優越。該案原始開價 7000 萬至 8000 萬，隨著台積電設廠推動區域房價，現已飆升至 1.58 億元，但因為建商御佳揚建設無法償還債務而遭法拍。
根據台灣公司網站的資料，御佳揚建設主要負責不動產買賣及建材批發等業務。目前公司狀態為：停業以外之非營業中（下圖擷取自台灣公司網）。
由此可知，看房前先了解建商評價是很重要的。果仁家先前也有整理高雄建商名單，彙整了 PTT 網友們的評價後的排名給大家參考。延伸閱讀：高雄建商排名名單：PTT 網友評價信譽好的高雄建商在這裡！
這 3 戶豪宅拍賣底價從 9760 萬至 9940 萬不等，但高總價豪宅因貸款受限，流動性較差，導致最終以流標告終。彙整各家媒體報導，有專家分析，若有能力支付大筆現金的買家，多數會選擇高雄其他優質地區，例如：美術館特區或農十六特區，因此這 3 戶豪宅難以吸引買家下手，即使價格打 5 折，這些豪宅也不一定會順利脫手。
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