高雄國賓飯店曾是愛河畔的地標建築之一，去年熄燈之後，面臨危老重建和拆除改建計畫。在改建過程中涉及容積率提升、環境影響評估，以及居民和環保團體擔憂等問題，加上京華城容積率事件，也讓高雄國賓飯店成為討論焦點。本文將整理高雄國賓容積率相關資訊，包含：容積率高達 1142.4% 的過程、容積率核定時間，以及拆除改建進度，給大家參考。
高雄國賓飯店容積率簡介
高雄國賓飯店地址在高雄市前金區民生二路 202 號，在 2023 年 1 月 31 日熄燈後，經台北市結構技師公會鑑定為危險老舊建築，符合危老重建的申請資格。評估結果顯示，危險度評分高於 45 分，達到危老改建申請標準。
容積率從 840% 提升至 1142.4%
高雄國賓飯店是第 5 種商業區，法定容積率為 840%。隨著危老重建計畫的推進，該案於 2022 年 7 月 18 日獲得了 36% 的容積獎勵，最終實設容積率達到 1142.4%。
危老重建容積獎勵包含 26% 的危老獎勵基準容積及 10% 的時程及規模獎勵容積，合計獎勵樓地板面積為 2 萬 254.73 平方公尺。
除了容積率，也有土壤液化風險
儘管高雄國賓飯店獲得容積獎勵，但周邊居民和環保團體對此表示擔憂。居民擔心開發可能對當地景觀和交通帶來負面影響。環保團體則質疑該區域存在高度土壤液化風險，認為深度開發可能增加市民面臨的風險。
（圖源：國賓飯店官網）
高雄國賓飯店容積率核定時間
高雄國賓飯店屬於第五種住宅區，法定容積率為 840%，在 2022 年 7 月 18 日獲得了 36% 的容積獎勵，最終容積率達到 1142.4%。
- 高雄國賓飯店容積率核定時間：2022 年 7 月 18 日
高市府回應高雄國賓容積率
根據《中央社》等各家媒體報導，高雄市長陳其邁在市政會議前接受媒體聯訪時表示，對於這類高樓層大樓的建設，市府將進行多項專業審查。陳其邁強調，市府在審查高雄國賓飯店案時，不僅考慮容積率，還會將建蔽率、交通影響、環境評估等多個因素納入考量。只有通過所有這些審查程序，建案才能獲得建照，進行後續的開發。
（圖源：國賓飯店 FB）
高雄國賓飯店：改建計畫
高雄國賓飯店是愛河畔的地標型建築之一，正計劃改建為景觀豪宅大樓。該項目將在舊國賓飯店的現址興建一幢由 2 棟大樓組成的住商大樓，分別為地上 58 層和 52 層，地下 7 層的設計。
高雄國賓改建計劃由大陸建設、國賓大飯店與厚生公司 3 方合作推動。大陸建設購買了 20% 的土地，厚生公司則購買了 30% 的土地，3 家公司將共同持有並銷售開發項目。大陸建設負責整個項目的規劃、興建及銷售，並預計在合建部分分回約 63% 的比例。
高雄國賓飯店：拆除進度
「懷舊達人」張哲生在 FB 發文介紹高雄國賓改建與拆除相關事宜。國賓集團在 2023 年 6 月初將高雄國賓大飯店移交給大陸建設，由大陸建設負責進行拆除與重建工程。拆除工程最快在 2023 第三季開始，預計先進行內部拆除，隨後將整個建物夷平。
▼ 下圖為 PTT 網友提供的高雄國賓飯店改建設計圖
高雄國賓容積率：總結
以上是高雄國賓容積率相關資訊，包含：容積率高達 1142.4% 的過程、容積率核定時間，以及拆除改建進度。最後也將本文重點整理如下給大家參考：
【高雄國賓容積率提升過程】
- 高雄國賓飯店原法定容積率為 840%。
【高雄國賓容積率核定時間】
- 於 2022 年 7 月 18 日核定獲得 36% 的危老重建容積獎勵，最終實設容積率達到 1142.4%。
【高雄國賓改建計畫、拆除進度】
- 高雄國賓飯店將改建為景觀豪宅大樓，分別為地上58層和52層，地下7層。
- 由大陸建設、國賓大飯店與厚生公司三方合作開發，大陸建設負責規劃、興建及銷售。
- 2023 年 6 月初，國賓大飯店移交給大陸建設，拆除工程最快會在第三季開始，先進行內部拆除，隨後將整個建物夷平。
【市府回應高雄國賓容積率】
- 高雄市長陳其邁表示，市府將對該案進行多項專業審查，包括容積率、建蔽率、交通影響及環境評估等，確保建案符合所有法規要求。
