近期日本房市專家 Joel，在粉絲專頁「Joel 來談日本」分析日本房價趨勢。他表示日本核心區的房價持續攀升，而周邊地區則面臨房價停滯甚至下滑。儘管如此，租金市場卻異軍突起，逐漸成為租屋族新寵。那麼在日本投資房地產好嗎？專家也提醒想在日本投資房地產的民眾 3 個日本買房注意事項💡文末有更多日本買房教學與相關資訊，可點選目錄快速前往閱讀！
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在介紹「日本投資房地產好嗎？」之前，先來看看專家分析近期的日本房市與房價趨勢：
東京的 23 個行政區在 2023 年時房價持續增長，尤其以銀座、六本木、新宿等商業區為代表。高收入雙薪家庭、企業，以及獲得父母資金支持的年輕買家是主要購屋群體。這些區域的買房需求旺盛，預計未來 1～2 年房價會維持上漲。
與都心區的熱絡相比，橫濱、川崎等周邊地區的房市顯得冷清，房價甚至出現下滑現象。當地買家的經濟能力接近可負擔上限，導致購買需求減少。然而隨著都心區房價過高，越來越多人轉向租賃市場，也讓周邊城市的租金不斷攀升。
橫濱和川崎等地區的租金漲幅已經超越東京 23 區，吸引更多租屋族選擇通勤方便的地點來居住。專家表示，這種現象被稱為「擠出效應」，也就是因為都心高房價迫使人們轉向周邊租房。隨著交通基礎設施的進一步完善，這些地區的租金市場預計會持續增長。
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如果想在日本買房、想在日本投資房地產，專家提醒大家，因為日本是自然災害頻繁的國家，買房時要留意房產所在區域的地震和水災風險。購買位於易淹水地區的房屋，雖然價格較低但風險也相對較高，買家可考慮提高地基或購買災害保險來降低風險。
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隨著日本房貸利率上升，專家表示，選擇合適的貸款方案特別重要。買家應該評估固定利率與變動利率的差異，根據風險承受能力決定貸款方式。對於擔心未來利率變化的買家，固定利率房貸是一個較穩妥的選擇。
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那麼在日本投資房地產好嗎？，專家提醒想投資日本房市的買家，目前周邊地區的租金潛力是值得關注的，因為東京核心區的房價居高不下，橫濱、川崎等地的租金因此不斷上升，也成為不少投資者關注的潛力標的。如果想在日本投資房地產建議以租賃收益為主要目標，上述這些地區反而比都心區更有潛力。
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