颱風後快約看房！房屋是否有滲、漏水狀況都較容易發現 - 果仁家

颱風凱米帶來的超大豪雨讓許多買家關注房屋在極端天氣下的抵抗力。有網友表示，這是觀察房屋實際狀況的最佳時機，尤其是豪雨後的河岸旁的地區，這些地方容易受到水患影響。以下為颱風後看房的幾個注意事項重點整理：

信義房屋專家指出，颱風過後是觀察房屋是否有滲水或漏水的好時機，他建議買家可以在雨後立刻安排看房，這樣更容易發現潛在的問題。不少民眾也利用這段時間來篩選那些在豪雨中沒有出現淹水的物件。

一位網友表示，「剛好雨下這麼久，看哪邊會淹水的都可以順便排除，房子會不會漏水也看得出來。」他認為，如果賣家突然消失，可能是忙於處理房屋的漏水問題，這是買方應該留意的紅旗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，除了一般的房屋檢查外，颱風過後還應該特別注意頂樓、地下室和結構接縫等地方是否有水痕。他建議，在雨停後及時安排看房，並注意水漬未乾前的狀態。

土木技師公會理事長施義芳也提醒買家，颱風後應詳細檢查天花板和牆面，看看是否有壁癌、油漆脫落或牆面裂縫等問題。他建議，在選擇房屋時應重視建築物的結構，選擇形狀規則的建築能在地震等災害中提供更好的安全保障。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪雨是對住宅最大的考驗，特別是那些原本條件不佳或已經重新裝潢過的物件，在暴雨中很容易露出問題。她建議買家在颱風過後看房時，除了檢查房屋本身外，還應留意整個區域是否有淹水的報導。

颱風過後檢查房屋重點

在颱風過後檢查房屋時，可以依照以下重點進行詳細的檢查：

滲水與漏水情況：
- 檢查房屋內外牆、天花板是否有水漬或潮濕現象。
- 觀察屋頂是否有明顯的漏水痕跡。
結構安全：
- 檢查梁柱、牆面是否有裂縫，特別是在房屋的結構銜接處。
- 檢查地下室和頂樓是否有積水或損壞的跡象。
窗框與門縫：
- 確認所有窗戶和門是否密封良好，查看是否有水從門窗縫隙進入。
- 檢查窗台和靠窗牆壁的油漆狀態，是否因為水滲透出現問題。
油漆與壁紙：
- 檢查牆面的油漆或壁紙是否有剝落、顏色不均或壁癌等狀況。
地區水患歷史：
- 調查該房屋所在區域是否有常發生淹水的記錄。
- 考慮區域的排水系統效能及歷史淹水情況。
房屋位置與形狀：
- 考慮房屋位置是否在低窪地區或河岸旁，這些區域可能更容易受到水患影響。
- 檢查建築物形狀是否規則，非規則形狀可能在災害時受到較大損害。

此次颱風不僅是對台灣房地產的一次大體檢，也提醒買家在選房時必須更加謹慎，注意各種潛在的問題。

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