日本投資房地產好嗎?專家提醒 3 個日本買房注意事項

近期日本房市專家 Joel,在粉絲專頁「Joel 來談日本」分析日本房價趨勢。他表示日本核心區的房價持續攀升,而周邊地區則面臨房價停滯甚至下滑。儘管如此,租金市場卻異軍突起,逐漸成為租屋族新寵。那麼在日本投資房地產好嗎?專家也提醒想在日本投資房地產的民眾 3 個日本買房注意事項💡文末有更多日本買房教學與相關資訊,可點選目錄快速前往閱讀!

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日本投資房地產好嗎?專家分析日本房價

在介紹「日本投資房地產好嗎?」之前,先來看看專家分析近期的日本房市與房價趨勢:

日本房市/房價(1)核心區房價持續飆升

東京的 23 個行政區在 2023 年時房價持續增長,尤其以銀座、六本木、新宿等商業區為代表。高收入雙薪家庭、企業,以及獲得父母資金支持的年輕買家是主要購屋群體。這些區域的買房需求旺盛,預計未來 1~2 年房價會維持上漲。

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日本房市/房價(2)周邊地區房市降溫,但租金表現亮眼

與都心區的熱絡相比,橫濱、川崎等周邊地區的房市顯得冷清,房價甚至出現下滑現象。當地買家的經濟能力接近可負擔上限,導致購買需求減少。然而隨著都心區房價過高,越來越多人轉向租賃市場,也讓周邊城市的租金不斷攀升。

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日本房市/房價(3)租金漲幅超越都心區

橫濱和川崎等地區的租金漲幅已經超越東京 23 區,吸引更多租屋族選擇通勤方便的地點來居住。專家表示,這種現象被稱為「擠出效應」,也就是因為都心高房價迫使人們轉向周邊租房。隨著交通基礎設施的進一步完善,這些地區的租金市場預計會持續增長。

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日本投資房地產好嗎?專家提醒日本買房注意事項

日本買房注意事項(1)災害風險

如果想在日本買房、想在日本投資房地產,專家提醒大家,因為日本是自然災害頻繁的國家,買房時要留意房產所在區域的地震和水災風險。購買位於易淹水地區的房屋,雖然價格較低但風險也相對較高,買家可考慮提高地基或購買災害保險來降低風險。

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日本買房注意事項(2)貸款策略

隨著日本房貸利率上升,專家表示,選擇合適的貸款方案特別重要。買家應該評估固定利率與變動利率的差異,根據風險承受能力決定貸款方式。對於擔心未來利率變化的買家,固定利率房貸是一個較穩妥的選擇。

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日本投資房地產好嗎?看租金收益

那麼在日本投資房地產好嗎?,專家提醒想投資日本房市的買家,目前周邊地區的租金潛力是值得關注的,因為東京核心區的房價居高不下,橫濱、川崎等地的租金因此不斷上升,也成為不少投資者關注的潛力標的。如果想在日本投資房地產建議以租賃收益為主要目標,上述這些地區反而比都心區更有潛力。

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