日本買房好便宜？持有費用、稅金和注意事項一次看

最後更新： 2024 年 2 月 23 日

日本買房

近年來，隨著日圓貶值，日本房地產市場再次成為焦點，吸引著眾多台灣投資者的目光。這股日本買房熱潮不僅侷限於台灣，香港、澳門乃至於東南亞的台商亦紛紛投資日本房產。

隨著網路上對於「日本買房」的討論熱度上升，「在台灣買房不如去日本買」的觀點逐漸流行，但究竟為何日本房地產市場會如此受歡迎？還有哪些注意事項，讓我們一起探討。

日圓貶值引爆購房熱潮

https://youtu.be/aHzqNCq3VZs

首先，日本的經濟成長在近年來表現緩慢，為了刺激經濟，日本央行實施了超寬鬆的貨幣政策，導致日圓對台幣的匯率達到近 20 年來的新低。

這一政策不僅讓日本房產的價格對於台灣買家來說更加吸引人，同時也擴大了台灣與日本之間的利差，促使許多台灣投資者轉向日本房地產市場。

在台灣，隨著房價的持續上漲，加上政府的打房政策主要針對投資客，許多投資者開始尋找其他的投資渠道。相比之下，日本房價因為日圓貶值而顯得更加親民，使得同樣的資金在日本可以購得更好的地段或是更優質的房產。

東京澀谷

例如，網紅 Joeman 也以台幣約 1500 萬元在東京買下 3 層樓透天厝。另外，250 萬台幣在台北市可能只夠購買一個停車位，但在東京市中心卻可能買到一間位於新宿或池袋的套房。

此外，一名在大阪購買了一座百年老屋的台灣投資者，以 237萬台幣的價格獲得了一處經過大規模翻新的精緻住宅，充分展示了在日本購房的高性價比。

除了價格優勢，日本東京作為國際大都市，長期資產配置的潛力亦不容小覷。高資產族群通常尋求長期投資而非短期收益，而東京的國際地位和經濟發展水平，提供了無限的增值潛力。信義房屋日本事業部的統計數據顯示，對於日本不動產的興趣日增，證明了東京房產的吸引力。

東京建造中的超級豪宅，一坪約 100 多萬台幣，圖片來源：本葉國際資產管理株式會社

然而，在日本購房也存在一些挑戰和注意事項。投資者需要關注地段選擇、信用評分及資金準備等關鍵因素，並且在尋求貸款和管理物業時可能會遇到障礙。

東京市景

此外，值得信賴的房仲的選擇也至關重要，尤其是對於居住在台灣的投資者而言，選擇一家提供中文服務且有豐富經驗的房仲公司，能夠大大降低投資過程中的風險和不便。

隨著日圓貶值和台灣房價的持續上漲，日本房地產市場為台灣投資者提供了一個吸引人的選擇。然而，在日本買房所需支付的費用和稅金，依據「購屋時」、「付清尾款時」、「房產移交後」和「持有房屋時」都有不同稅金要支付。

接下來，每年要繳納的費用就是固定資產稅 (房屋稅)—不動產價值的 1.4% 和都市計畫稅 (地價稅)—不動產價值的 0.3%，以及公寓管理費和維護費等等其他費用。

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