軌道經濟長久以來被視為房價保值保證，有高鐵加持，房價就會水漲船高，但各地區發展不同，哪些是目前房市最火熱站點？
高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。軌道建設被視為房市一大利多，這現象在高鐵站周遭尤其明顯，但各區域發展不一，房價也有所落差。
《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出網友最關注周邊房市的10大高鐵站，哪區房價現在已水漲船高？又有哪些是未來最有爆發力的站點？
台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，像是田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪 10~11 萬元，產專區每坪大約 15~16 萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。
但網友對房市多抱持不樂觀態度，「彰化的高鐵車站開的真偏僻」、「彰化市四年前就有三字頭了，現在還在三字頭，該說不錯嗎？凍漲在原地等你上車」、「買彰化不如不買」。
苗栗後龍有高鐵苗栗站，可快速通往台北市及台中市，疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產，此外，五楊高架延伸到頭份，再添苗栗交通利多。不過相較其它高鐵站點，有網友在查看多個物件後發現，該區的房價每坪仍在 20 幾萬，相對於其他地區顯得偏低。
對此，不少人認為苗栗高鐵站的班次較少，「苗栗班次不多吧？」有人更認為苗栗其他地點的發展更為完善，例如竹南和頭份等地，而後龍相對較荒涼：「你去過一次就知道了，連全聯都少」。
國際科技大廠 Google 將在雲林科技工業區購地籌建資料中心，以及半導體封測大廠矽品精密工業進駐中科虎尾園區，帶來就業及人口紅利，也使得雲林房市熱絡發展、房價上漲；包括斗六棒球場重劃區、虎尾高鐵特區等推案熱區，大樓預售案目前單價多已站上 3 字頭。
網友提到，「虎尾高鐵區透天房價都要 1500 萬以上，外地人的我真的沒那麼多錢可以買！」「雲林高鐵區從早期被嫌棄到現今成為很多購屋者的首選，價格也已經不是 5 年前 10 年前那麼便宜了，不管有多少人唱衰這個重劃區不管你如何的鄙視它，它的房價依然屹立不搖！」
台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井 Outlet 挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩 3 字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。
網友說：「沙崙就是助燃劑，等之後東區仁德等地方補漲，沙崙成交 5 字頭的話，東區大概會全面站上 5 字頭，反正距離也不遠」、「台南高鐵站周圍之後變成第二個青埔… 房價三開頭」。
台積電的先進封裝廠及 1 奈米建廠計畫，傳出可望設在嘉義科學園區，消息一出，不僅相關科技產業為之振奮，也帶動嘉義高鐵特區房市熱絡發展，嘉義高鐵生活圈的大樓房價，平均每坪售價已從 2021 年的 26 萬元，上漲至最近的成交價 35 萬元，3 年漲幅 34.62％，隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區、以及華泰名品城 Outlets 展店，嘉義高鐵生活圈將成為嘉義產業與生活重鎮。
網友表示，「退休生活選嘉義高鐵重劃區（附近長庚醫院），雲林高鐵重劃區（附近有台大醫院），有高鐵以後小孩回家也方便」、「我覺得有大眾運輸可以在高鐵跟台鐵做接駁，是很方便的，不然嘉義高鐵位置些微尷尬」、「嘉義 outlet 離嘉義高鐵站僅 200 公尺，以後虎尾這邊想過去逛不用 15 分鐘就到了」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，左營高鐵是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有左營高鐵科技之心 188 億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。
網友提到，「事實房價真的漲漲漲阿！高雄左營高鐵站已經成為兵家必爭之地，大量房屋仲介入場租店面，住在高雄左營的都是受益者，買房的投資客早已布局兩年」、「外圍小港新建案普遍已到一坪 30 幾萬元，楠梓新案挑戰站穩 4 字頭，台積電效應除帶動楠梓、橋頭等地房價走升，左營高鐵特定區建案最新成交價也已見 5 字頭」。
板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，一來，坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。另一方面，板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，因此備受自住客群青睞。
網友說：「也只有新板特區貴而已」、「現在板橋連不是新板特區，三房都要以千萬起」、「新板特區一坪 120 萬了， 房價一直漲一直爽起來」。
在 2021 至 2023 年間，高鐵台中站的預售屋交易量從 115 件衝上 1051 件，增幅超過 8 倍，是表現最亮眼的站點之一，預售屋平均單價也從 2021 年的 27.5 萬元飆高至 42.5 萬元，漲幅高達 54.3%，是 12 座高鐵站點中第二。
高鐵台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡。
網友認為，「烏日區擁有高鐵台中站和台鐵新烏日站，使其成為重要交通樞紐，吸引大量通勤族」、「烏日酒廠附近一帶就因為高鐵，把那邊的房價衝高許多，那時候好多人買，也都說以後會很繁榮，酒廠那邊很多新房子都住滿了」；但也有人表示，「烏日對於台中人來講就是鄉下，只比霧峰沙鹿大肚東勢后里好一點而已，還稱不上大都市，置產還是選靠近火車站，或是七期捷運附近比較好一點…」
桃園青埔素有「青龍國」之稱，根據內政部實價登錄數據，統計近 3 年各高鐵站區的成屋均價，桃園站以 29.7%的漲幅排名第四，均價來到 45.8 萬元。而今年 3 月以總價 3954 萬元成交、創下青埔房市新高價的是中壢區領航南路的「桃大允」社區，因近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，所以比同社區其他物件每坪多出近 7 萬元，更創下桃園區域新天價。
關於桃園站周邊房價，網友提到，「投資買青埔區內，未來想買買不起而且非常保值」、「其實 A18 區域很大，有些點走到高鐵站還要 20 分鐘，不過人家成屋在中古市場也是賣得嚇嚇叫就是」。
新竹被網友戲稱「美食沙漠」，它的剛性購屋需求也是相當「火熱」，根據內政部實價登錄數據，統計近 3 年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達 62.6%，居全台之首，平均單價接近 6 字頭。
新竹高鐵站周邊房價、房況、機能等，也成為網友討論熱度的第一名，「竹北的路坑坑疤疤到你會懷疑這裡的房價真的可以到80萬一坪」、「當初買房時還不是看著離高鐵近所以才買的嗎，難道都沒考慮噪音問題 XD？」「竹北高鐵特區的環境優雅，街道規劃完整，綠地公園多，是個宜居的城市」。
原文出處》房產溫度計
網友最關注周邊房價的十大高鐵站！台北站竟掉出榜 哪區最有爆發力？
延伸閱讀
分析說明
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為 2022 年 09 月 10 日至 2024 年 09 月 08 日，近 2 年。
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