隨著台灣房貸環境日趨嚴峻，許多投資人將目光轉向海外市場，特別是日本與泰國。對於想在日本置產的台灣人來說可以向台灣銀行申請日幣貸款，不受限貸影響。反觀泰國房貸條件較為嚴苛，導致投資熱度逐漸下降。本文將整理台灣人在日本和泰國投資房地產的貸款條件差異，以及兩地市場對台灣買家的吸引力。
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目前國內房貸資金緊縮，甚至出現排隊等待的現象。然而對於到日本買房的台灣人來說，限貸令影響有限。信義房屋日本事業部經理陳相甫表示，台灣人在日本買房，即便無居留證，也可向台灣銀行申請日幣貸款，貸款成數在 5～7 成之間，最長還款年限為 20 年，當前利率約為 2～2.5%，與國內利率相近。
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即使國內實施第七波選擇性信用管制，但並未涵蓋日本房地產。因此，即便台灣買家在國內已有多棟房產，購買日本房產仍可申請 5~7 成的貸款成數。陳相甫補充說明，多數銀行對於購買第 2 間以上的日本房屋僅設有少數內部限制，沒有像國內打房措施般嚴格。
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隨著日本房地產市場穩定，今年台灣人赴日購房的需求依舊高漲。貸款審核流程約需 3 週～1 個月，無論申請核准或撥款時程都沒有延誤，不像國內因貸款需求暴增而出現申貸困難。
與日本相比，台灣人到泰國投資房地產的意願逐年下降。專營泰國市場的業者指出，泰國房貸條件相當嚴苛，僅有少數銀行接受外國人申請，且手續繁瑣、利率較高，讓房貸成本不具吸引力。
再加上近年台灣房市熱絡，房價上漲較多，穩定租金回報的泰國市場對台灣投資人吸引力降低。整體而言，面對台灣限貸政策收緊，日本房貸提供更靈活的選擇，而泰國的嚴苛貸款條件則讓投資吸引力相對減弱。
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在考慮海外房地產投資時，台灣買家在日本與泰國購房的貸款條件和投資環境有顯著差異。
相較於泰國，日本的貸款條件對台灣人更為友善，台灣銀行在日本設立的分行提供貸款選擇，不受國內限貸政策影響，貸款成數可達 5 至 7 成，利率約 2~2.5%，核貸速度快。泰國則因貸款選擇少、條件嚴格、利率較高，加上房產增值有限，投資吸引力較低。
下方表格整理日本買房與泰國買房的優缺點，以及貸款條件差異給大家參考：
| 項目 | 日本買房 | 泰國買房 |
|---|---|---|
| 貸款銀行 | 台灣銀行在日本設立的分行 | 僅有少數泰國銀行提供外國人貸款 |
| 貸款幣別 | 日幣 | 泰銖 |
| 貸款成數 | 5~7 成 | 限制多、貸款成數較低 |
| 貸款年限 | 最長 20 年 | 條件嚴苛、年限可能較短 |
| 利率 | 約 2~2.5% | 利率較高 |
| 審核條件 | 需財力證明、符合物件條件及地段 | 條件嚴格，手續繁瑣 |
| 國內限貸影響 | 不受台灣限貸政策影響 | 不適用，依泰國銀行規定 |
| 投資吸引力 | 高，台灣人赴日投資熱度穩定 | 低，因利率高且貸款條件繁瑣，吸引力減弱 |
| 貸款核准速度 | 約 3 週至 1 個月 | 依銀行規定，流程較繁瑣 |
| 主要目的 | 購屋投資、增值機會高 | 收租穩定，增值有限 |
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