限貸令影響日本買房貸款嗎？日本房貸怎麼貸？台、日房貸差異一覽表 - 果仁家

近來政府調整房貸政策，讓投資人重新思考資金運用，促使不少台灣民眾將目光轉向日本房市。信義日本指出，詢問日本買房貸款的客戶明顯增加，主要因台灣房貸難度提升，讓部分人轉而考慮赴日置產。雖然台系銀行在日本提供貸款不受限貸令影響，但申請成功的關鍵仍在物件選擇與客戶的財務狀況。

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限貸令影響日本買房貸款嗎？

自 9 月份起政府對於貸款政策的轉變，間接讓投資人用不同角度思考資金的運用。信義日本也發現，在與客戶溝通互動時，主動詢問日本買房貸款的人變多了，也有客戶擔心現在台灣的房貸申請有難度，在日本買房貸款是否也會受到影響。

信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示，台灣民眾到日本買房，若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請，但並沒有受限貸令影響，民眾更需要留意的，反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。

陳相甫說明，台灣有 8 家銀行在日本設有分行，提供前往日本買房的台灣民眾申請房貸服務。至於貸款是否通過，除了自身的財務狀況之外，主要還是與所購買的房屋條件有關，例如：房屋所在地點需在銀行可承做的地區，因此還是以東京、大阪、京都等一線城市為主。

此外，房屋總價在 5,000 萬日圓以上、目前貸款利率約落在 2%~2.6% 不等、貸款成數約 5～7 成、貸款年限一般至多是 20 年，且沒有寬限期。

而近年在日本置產已是投資人共通的話題，赴日購屋的人也大幅增加，因此有在日本經營許久的台系銀行也把握日本貸款低利率的市場背景，針對精華區域房產，若客戶財務狀況良好，會視狀況提出優於一般市場的貸款條件。

例如：今年就有銀行針對信義日本的成交客戶提出專案，在符合特定的物件條件下，如客戶財力審查通過，最低貸款利息可到 1.95%、成數最高 7 成、年限最高 20 年，且沒有購買戶數限制。

因為有類似上述貸款專案的推出，也間接增加台灣客戶對在日本置產的信心，甚至還介紹親友一起赴日購屋。此外，在日本貸款是「借日幣、還日幣」的方式，在資金運用上，多了降低匯率變動風險的優勢。

然而，赴日置產最重要的仍是要慎選房仲業者，現在購買日本房產的程序是很簡單方便，但包括投資置產後續的租賃管理、自住使用時的生活支援、甚至到未來的出售，都需要穩定經營、值得信賴的房仲業者協助。

此外，購買房產還須謹記一分錢一分貨的道理，千萬不要只是因為價格便宜就購買，須了解之所以便宜一定有其理由，多聽專業建議、多看房、多比較，才是買房置產的基本之道。

日本貸款利率約 2%～2.6%，台灣則為 2.3%～2.5%。日本貸款成數 5～7 成且不限戶數，台灣則依戶數限制成數。貸款年限在日本為 20 年，台灣則多為 20～30 年，部分可到 40 年。

下方表格比較了台灣、日本房屋貸款條件，讓大家用一張表就能快速了解：

	日本買房	台灣購屋
房貸利率	約 2%~2.6%	約 2.3%~2.5%
房貸成數	不限戶數，約 5~7 成	第 1 戶房貸，上限 8 成。第 2 戶房貸，上限 5 成。第 3 戶房貸以上或高價住宅，上限 3 成。
貸款年限	最多 20 年	20～30 年為主（40 年較少）
寬限期	無	名下有房屋購置第 1 戶者無寬限期
註：依個人信用條件的不同各銀行放款條件會有所調整。

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