隨著房價居高不下，迷你房型成為許多人買房的選擇，尤其是想住新房但預算有限的買房者。但是迷你房型的空間規劃和實用性問題常讓人頭疼。房產專家何世昌在 FB 貼文整理了新北市 2024 年最低總價建案的數據，並提供民眾挑選迷你房型時需要注意的細節，讓大家買房不踩雷。
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房產專家何世昌在 FB 分享，2024 年 1 月～10 月，新北市各行政區最低總價建案主要集中在 600 多萬至 1 千萬元之間，只有少數區域突破千萬元。以下為最低總價前 3 名建案：
低總價建案的坪數通常集中在 十幾坪或二十幾坪，但也有例外：
何世昌指出，這類迷你房型的設計雖然迎合預算有限的買房族，但也帶來了許多規劃與生活上的挑戰。
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何世昌強調，購買迷你房型時，務必確認室內各場域的長、寬、高。樣品屋的尺寸標示可能不完整，建議消費者主動詢問，了解梁柱位置與實際空間大小，方便後續購置家具。
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由於空間限制，迷你房型可能無法使用傳統門，只能安裝拉門。何世昌提醒，在設計與客變階段應將這一點納入考量。
迷你房通常只有一個後陽台，用來放置冷氣室外機與洗衣設備。何世昌建議，若陽台空間不足以容納洗衣機與烘衣機，需考慮購買洗脫烘三合一機型並放置於室內。
裝潢時，何世昌建議盡量只做木地板，避免加裝天花板，以免降低室內淨高度，導致居住空間過於壓迫。
由於客廳寬度有限，何世昌提醒，選購電視時應根據客廳尺寸選擇適當的螢幕大小，避免過大的電視帶來壓迫感與視覺不適。
部分迷你房型使用櫃體隔間，可能導致隔音效果差。何世昌建議，若條件允許，可選擇輕隔間來提升隔音效果。
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何世昌表示，沒有購買經驗的消費者，可尋求有經驗的長輩或設計師陪同參觀樣品屋。若無法找到協助，也可以靠自己回家後在平面圖上模擬家具擺放，看看標準尺寸的床或沙發是否能正常擺放。如果空間規劃困難，可考慮購買附裝潢的建案或選擇訂製家具。
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迷你房型雖是預算有限下的折衷方案，但何世昌提醒，買房時需注意細節，尤其是空間規劃與實用性。透過詳細的現場勘察與空間模擬，消費者能更清楚地評估房子的適用性，避免購買後才發現問題。對於想要以低預算擁有新房的人來說，迷你房型仍是一個值得考慮的選擇，但謹慎選購才能讓生活更舒適。
| 注意事項 | 詳細說明 |
|---|---|
| 1. 室內尺寸 | 確認各場域的長、寬、高，樣品屋尺寸標示可能不完整，需主動詢問梁柱位置與實際空間大小，方便後續家具擺放。 |
| 2. 門的設計 | 由於空間限制，迷你房可能無法使用傳統門，只能安裝拉門，應在設計與客變階段考慮此問題。 |
| 3. 陽台空間 | 通常只有一個後陽台，需容納冷氣室外機與洗衣設備。若空間不足，可考慮購買洗脫烘三合一機型並放置於室內。 |
| 4. 室內淨高度 | 建議僅做木地板，避免加裝天花板，以免降低淨高度，導致居住空間壓迫感增加。 |
| 5. 客廳電視尺寸 | 客廳寬度有限，選購電視時應根據空間選擇適當尺寸，避免過大帶來壓迫感與視覺不適。 |
| 6. 隔間與隔音 | 部分迷你房型使用櫃體隔間，隔音效果差；建議選擇輕隔間以提升隔音效果，增加居住舒適性。 |
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