11 月房市略比 10 月佳：房市消化房貸利空、首購仍受銀行青睞

信義房屋統計全台門市 11 月前 26 天的市場交易變化，11 月房市表現略較 10 月回溫，但較去年同期仍有約雙位數年減幅度，表現最穩定的還是總價 1000~1500 萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，因此交易比較不受影響，整體市場維持自用當道結構不變。

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銀行房貸依舊吃緊，Q4 旺季不旺

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行現在貸款還是受限，且即使一般首購族群利率水準也拉高，整體房市維持自用當道。雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，今年房市第四季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。

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統計顯示，全台 11 月交易總價 1000~1500 萬元占比最高，總價 700~1000 萬市場占比也較上月略增，台北市則是總價 1500~2000 萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹地區、台中市都是總價 1000~1500 萬產品成交最多，高雄則是 700~1000 萬成交較多。

首購仍受銀行青睞

展望年前房市，房貸市場仍以首購較受銀行青睞，首購產品交易表現會相對穩定一些，換屋族則是持續受到資金考驗，不過政策剛出爐的初期最恐慌，未來房貸市場還是會找到新秩序，但投資退場自用當道可能會維持相當一段時間。

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