2025 年台灣房地產市場有機會出現新的發展態勢。根據高力國際董事總經理劉學龍的分析，商用不動產依舊是市場的亮點，其中廠辦、廠房及倉儲物流三大類別成為投資者青睞的對象；反觀住宅市場受政策影響持續低迷，土地交易動能也因信用管制而趨於保守。
商用不動產需求強勁 AI產業成主力
2024 年商用不動產市場表現亮眼，全年交易金額高達1,760億元，其中廠辦、廠房及倉儲物流三類產品占比接近六成，達1,018億元。高力國際指出，新興技術如 AI 產業的上下游擴廠需求，帶動商用不動產熱潮，成為市場的主要推手。
劉學龍進一步表示，央行預測 2025 年外需與民間投資持續增長，經濟成長率可望達3.13%，有助於商用不動產市場需求的延續。同時，金管會正在檢討保險業最低收益率限制，若新制如期實施，壽險業者的投資標準將放寬，商用不動產市場有望迎來更多資金注入。
住宅市場動能疲軟 政策效應顯現
住宅市場方面，2024 年在第七波信用管制政策的影響下，買賣移轉棟數自8月起逐月下滑。高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，政策抑制了住宅投機行為，使投資客逐步退出市場，銀行對住宅貸款的審核也更加嚴格，這些舉措有助於市場回歸理性。
然而，政策壓力使住宅銷售動能持續受到抑制，預計2025年住宅市場的交易量難有起色。對於建商而言，第七波信用管制政策下，貸款成數不足，進一步影響住宅產品的去化，進一步延緩市場復甦。
土地市場交易謹慎 量能不及去年
土地市場則因信用管制政策的延續，建商購地態度更加保守。2024年土地交易額雖突破2,000億元，表現優於2023年，但高力國際預估，2025年的土地市場交易動能將難以維持，開發商在選擇標的上將更加謹慎。
總結：2025 房市分化明顯
整體來看，2025 年台灣房地產市場將呈現「商用穩、住宅弱」的分化格局。商用不動產需求強勁，尤其在 AI 產業的帶動下，廠辦、廠房及倉儲物流持續領航；但住宅市場則因政策與經濟環境的影響，交易動能疲弱，土地市場交易量也不容樂觀。
在這樣的市場背景下，投資者如何掌握穩健機遇，建商如何調整策略以應對市場挑戰，將成為 2025 年房地產市場的重要議題。
延伸閱讀
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
