回顧 2024 年台灣房市，台灣房屋集團趨勢中心公布年度房市代表字結果，由「難」字以壓倒性票數脫穎而出，獲得 45.3% 的支持率，成為今年房市的最佳寫照。代表字的選出反映出民眾對於「購屋難、貸款難，買房成家難上難」的深刻感受。
今年十大房市新聞的票選結果中，「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」高居榜首，成為民眾最有感的議題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年的房市受限貸令影響極大，尤其是自然人第二戶貸款限縮至五成且取消寬限期，讓買氣明顯下滑。
過去三年，房市代表字反映著市場與政策的變化。2022年全球進入升息循環，「升」字成為當年的關鍵字；2023年，房價、物價與利息齊漲，「漲」字再度當選。
而 2024 年，雖然央行釋出利率凍漲的紅利，但信用管制政策卻讓房貸條件持續收緊，「難」字呼應了民眾對房市困境的強烈感受。
根據調查結果，超過六成民眾認為「央行第7波信用管制」是今年最重要的房市新聞，其他兩大議題分別是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」。張旭嵐指出，這三大議題都與房貸政策息息相關，政策的嚴格程度直接影響購屋族的負擔能力。
展望2025年，新青安政策持續支持自住需求，交易將集中於「小而美」的產品。而商用不動產因不受限貸令影響，吸引更多置產族的關注，成為房市的新亮點。
總體而言，「難」字的出線與今年房市政策的演變密不可分，也預示著未來房市發展仍將受到政策牽制，自住需求與商用市場將成為兩大關鍵方向。
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