回顧 2024 年台灣房市，台灣房屋集團趨勢中心公布年度房市代表字結果，由「難」字以壓倒性票數脫穎而出，獲得 45.3% 的支持率，成為今年房市的最佳寫照。代表字的選出反映出民眾對於「購屋難、貸款難，買房成家難上難」的深刻感受。
央行限貸政策成最大焦點
今年十大房市新聞的票選結果中，「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」高居榜首，成為民眾最有感的議題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年的房市受限貸令影響極大，尤其是自然人第二戶貸款限縮至五成且取消寬限期，讓買氣明顯下滑。
從六都擴及全台的管制範圍，導致貸款門檻提高、鑑價金額保守、審核時程延長，使得許多換屋族與置產族面臨「舉步維艱」的窘境，房市也因此提早入冬。
回顧房市年度代表字：從「升」「漲」到「難」
過去三年，房市代表字反映著市場與政策的變化。2022年全球進入升息循環，「升」字成為當年的關鍵字；2023年，房價、物價與利息齊漲，「漲」字再度當選。
而 2024 年，雖然央行釋出利率凍漲的紅利，但信用管制政策卻讓房貸條件持續收緊，「難」字呼應了民眾對房市困境的強烈感受。
房市三大議題：房貸政策居首
根據調查結果，超過六成民眾認為「央行第7波信用管制」是今年最重要的房市新聞，其他兩大議題分別是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」。張旭嵐指出，這三大議題都與房貸政策息息相關，政策的嚴格程度直接影響購屋族的負擔能力。
展望2025：自住市場穩健，商用不動產看俏
展望2025年，新青安政策持續支持自住需求，交易將集中於「小而美」的產品。而商用不動產因不受限貸令影響，吸引更多置產族的關注，成為房市的新亮點。
年度票選反映市場真實聲音
台灣房屋集團透過兩階段票選產生「2024年台灣房市代表字」與年度十大新聞。本次調查於10月25日至11月22日進行，共回收1,448份樣本，充分反映了民眾對房市的看法與期待。
總體而言，「難」字的出線與今年房市政策的演變密不可分，也預示著未來房市發展仍將受到政策牽制，自住需求與商用市場將成為兩大關鍵方向。
延伸閱讀
專家分析 2025 台灣房市：川普變數、中美貿易戰 2.0 影響，房市大洗牌
房價日漸高漲，買房還是租房？揭曉網友買房、不買房理由 TOP 5
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
