9月19日，央行推出第七波房市信用管制措施，進一步升級房貸限制，市場迅速反應，營建股在隔天一度大跌超過6%。信義房屋分析指出，短期內房價可能不會大幅下跌，但隨著需求減少，長期來看價格可能會調整。針對有剛性需求的首購族，這次打房政策帶來的投資客減少，反而提供了以更優惠價格入手房產的機會。
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房貸僅剩首購族友善，短期房價未必下跌
9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必會大幅下跌。
長期房價可能回落，投資客影響甚大
但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。
本次信用管制內容包括：名下有房者，首戶購屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數從60%降至50%，適用全國；公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%；餘屋貸款成數也降至30%。此波打房降低市場熱潮，對投資客影響尤為明顯。
自住需求影響不大
一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房面對政策一夜鉅變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊。
若想了解更多內容，曾敬德在信義房屋自製 PODCAST「房屋聽信義」中，也分享此波政策對換屋族的影響、賣房是否該趁機脫手等看法。「房屋聽信義」結合 40 年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析。
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