近年來，汐止房市迎來新變化，新成屋與中古屋的價差縮小至不到一成，雙雙突破 6 字頭的單價，引發市場熱議。房市專家指出，這一現象與汐止地區獨特的土地整合特性及新成屋開發方向的改變密不可分。
新成屋與中古屋價差縮小原因
土地整合與開發方向影響
信義房屋新台五店專案經理周逸婷分析，汐止地區因地理環境特殊，由基隆河分隔成汐科、車站周邊及社后兩大區域。
由於精華地段早在20多年前就已開發殆盡，新成屋的推案多集中於靠山區，導致部分新成屋與中古屋價格差距逐漸縮小至一成以內。這種情況在北部地區相當罕見。
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交通建設助推房市熱度
汐止正處於交通建設的快速發展期，對房市帶來了強勁的利多效應。周逸婷指出，汐東捷運線目前已進入最後決標階段，預計2025年動工，其中SB15站緊鄰熱門建案宏盛心，勢必進一步提升周邊房價。
此外，青山學區的房市熱度持續升高，合康雲極與綠意東台北等新建案成為購屋族的關注焦點。
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首購族選擇：中古屋與新成屋的優缺點
針對首購族的選擇，信義房屋新台五店主任許成綸表示，雖然中古屋與新成屋單價接近，但兩者的使用與投資價值各有優勢：
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中古屋優勢：
- 較大室內空間： 中古屋普遍提供更大的使用坪數，對於家庭人口較多的買家更具吸引力。
- 地段成熟： 中古屋多位於早期開發的精華地段，適合依賴公共交通的通勤族。以國潤泰建設大樓為例，儘管屋齡接近30年，但建材與管理品質優異，仍受到買家的青睞。
- 需考量整理成本： 雖然單價接近，但購買中古屋需額外考量裝修及修繕費用，買家應謹慎規劃。
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新成屋優勢：
- 設備完善： 新成屋通常配備現代化的廚房與衛浴設施，買家僅需添購軟裝即可入住，節省整修時間與成本。
- 彈性付款方式： 部分建商提供分次繳納頭期款的選項，讓資金使用更為靈活。
- 適合通勤族： 新成屋多集中於靠山區，對於機車或汽車通勤族來說，交通便利性提升成為購買動機之一。
汐止房市前景
汐止房市因交通建設與發展規劃的利好持續吸引買家目光。對於首購族而言，選擇中古屋或新成屋應根據自身需求與資金規劃作出取捨。若偏好成熟地段與較大空間，中古屋是較佳選擇；若注重現代化設施與彈性付款方式，新成屋則更具吸引力。
隨著汐東捷運線的推進與區域房市熱度升高，汐止有望成為北部房市中的亮點之一。然而，面對價差縮小的市場變局，購屋族應審慎評估，選擇最符合自身需求的物件。
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