行政院主計總處公布的 2023 年 6 月「薪資統計」，其中顯示本國籍全職受僱員工經常性薪資平均為 48,032 元，年增 2.75%，不過，近年來受到通貨膨脹的影響，民眾並沒有感覺到收入有增加。有房市專家根據 48K 推算可負擔的房價，發現若只靠一份薪水，恐怕只買得起 562 萬元的房子。
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台灣半數人無法獨自在六都購屋
一般來說，最理想的每月房貸金額，須不超過月收入的 1/3，因此，用每月平均薪資 48,032 元回推，可以發現只要每月房貸繳納的金額超過 18,000 元，房貸壓力就會過大。
如果以房貸 30 年、貸款成數 8 成的條件來是算，根據目前利率可以貸款到的金額約 450 萬元，從這個數字再反推可負擔的房價，大約會落在 562 萬左右。由此看來，若是想要在台灣六都購屋，只單靠一份薪水是很難實現的。
▼ 48K 平均薪資購屋貸款試算表
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項目 |
一般房貸 |
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購屋金額 |
562.5 萬 |
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貸款成數 |
8 成 |
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貸款金額 |
450 萬 |
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貸款利率 |
2.1% |
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貸款年限 |
30 年 |
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寬限期 |
3 年 |
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寬限期每月繳款金額 |
7,875 元 |
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寬限期後每月繳款金額 |
18,208 元 |
資料來源：中信房屋
雙薪家庭月收入 114K 可負擔得起千萬房貸
以目前常見的首購房價 1,000 萬元來看，自備款約要準備 200 萬，領薪水階級的人差不多要存至少 6 年。不過現實中，若是雙薪家庭，以每人薪資 5.7 萬元，家庭月收入為 11.4 萬元來看，每個月可以負擔的最高房貸金額為 3.8萬元，所以貸款金額 1,000 萬、利率 2.1%，並不會影響雙薪家庭生活品質。
近期購買預售屋應慎選地段、建商口碑
目前台灣的薪資成長與房價漲幅明顯不成比例，受到政府打防政策的影響，近期建商開始推出「優付」、「低首付」的預售個案來增加買氣。近期如果要購買預售屋，建議在大家在購屋時，要特別慎選地段、建商口碑，並觀察建商財務是否健全，以免遇到爛尾樓的狀況。
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