房價一口氣跌回 1 字頭！2025 六都最慘行政區曝光

根據內政部不動產資訊平台最新資料，房仲業者觀察六都行政區近一年房價漲跌幅，桃園市大溪區以驚人 36.6% 年漲幅奪下漲幅冠軍，平均單價從 18.9 萬元飆升至 25.8 萬元；相對地，台南市佳里區則跌幅最深，均價從2字頭退回1字頭，年跌幅達16.8%。

房價上漲受惠交通、建設發展區

桃園大溪、台南善化、新北汐止脫穎而出

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大溪區房價上漲與政府近年交通建設投資密切相關。像是埔頂轉運站預計 2027 年完工、捷運綠線延伸計畫等利多，提升交通便利性與觀光品質，加速帶動房市需求。

而在南部與雙北，也有兩大行政區房價漲逾兩成，包括：

• 台南市善化區：受惠於科技園區發展，吸引科技新貴進駐。

• 新北市汐止區：區域重劃、商辦進駐提升生活機能。

北市大同區都更帶動，年漲逾一成

雖然北市整體房價已高，漲幅空間有限，但大同區受「台北雙星」與「西區門戶」計畫推動，年漲幅達 11.4%，主因包括老屋整合與危老都更推案頻繁，激勵買氣與單價上揚。

房價下跌重災區

台南佳里、中市大甲、高雄林園

另一方面，六都也有數個行政區出現明顯下修，其中以台南市佳里區跌最深。台灣房屋佳里加盟店店長何平指出，佳里屬蛋白區、房價基期低、產業題材稀少，加上去年大量預售案交屋墊高行情，今年受央行限貸令影響，買盤轉趨觀望，使房價回落。

其他下跌區域還包括：

• 台中市大甲區：人口外移明顯、新案稀少，房價缺乏撐盤。

• 高雄市林園區：距市中心遠，工業區主導，市場需求疲弱。

第一建經研究中心副理張菱育表示，央行自去年下半年啟動第七波選擇性信用管制，導致房市買氣轉弱，今年首季呈現買賣雙方拉鋸，整體房價更趨向基本面調整，也反映各行政區供需差異與產品結構。

她也提醒，未來房市仍受利率、關稅等變數影響，六都區域發展可能更趨分歧，投資或購屋者須審慎評估區域條件與長期發展潛力。

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六都房價漲跌最多行政區整理表