房產交易金額高、流程複雜，近年詐騙手法層出不窮，讓許多屋主與買方防不勝防。無論是「假買方掏空房產」或「假屋主出售騙斡旋金」，都有真實案例。信義房屋最新一集 Podcast《房屋聽信義》邀請法務專家揭露詐騙手法，並提供實用防詐建議。
繼續閱讀：地面師是什麼？積水房屋地面師詐欺事件，對日本房地產影響
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
房產詐騙層出不窮，資產瞬間化為烏有
近年來房產交易詐騙手法層出不窮，從假買方掏空房屋資產，到偽造身份假冒屋主，讓民眾辛苦累積的資產毀於一旦。
信義房屋最新一集 Podcast 節目《房屋聽信義》以「房產交易陷阱多？信義房屋律師分享防詐關鍵細節，教你降低風險保障房產安全！」為題，邀請信義房屋法制室律師郭亮妤深入剖析常見的詐騙手法，並傳授降低風險、保障交易安全的實務建議。
詐騙盯上無貸款物件！假買方＋假代書聯手詐騙
節目由信義房屋業務企劃部洪子琪，與信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德主持，透過真實案例揭開假買方詐騙的全貌。郭亮妤分享，詐騙集團專挑無貸款、產權乾淨的物件下手，再利用屋主對流程的不熟悉，達到詐騙目的。
屋主房子被過戶卻拿不到錢！
受害屋主原本期待順利出售手中無貸款的房產，卻在仲介、假買方與共犯代書的聯手詐騙下，房子雖過戶、款項卻不翼而飛。買方以房屋名義辦理銀行與民間貸款後失聯，屋主面對的，竟是一間負債累累、形同空殼的房子。
律師：「履保專戶」是買賣雙方重要保障！
為了防堵此類事件發生，郭亮妤強調「履保專戶」的重要性。履約保證制度可將買賣款項託管於專戶中，等到交易完成才撥款，有效防止買賣雙方任何一方失聯或跳票。她說，許多人以為履保專戶只保障買方，其實對賣方也是一層保護。不要貪圖現金入帳的快速，反而讓自己失去保障。
延伸閱讀：預售屋如何避開爛尾樓？專家：履約保證 5 條款建議
「假屋主詐騙」鎖定 2 族群
郭亮妤律師說，另一種詐騙手法「假屋主詐騙」，則是由不法人士偽造屋主身分證與權狀，冒充房東出售房產，甚至騙取斡旋金或頭期款後人間蒸發。
這類詐騙尤以屋主長期不在國內、房屋出租中者為高風險族群。曾敬德指出，「斡旋金動輒數十萬元，買方若沒做好背景查核與流程控管，損失往往無法追回。」
繼續閱讀：房產詐騙難防，醫師也受害！信義房屋分享 4 招「保房術」
善用「地籍異動即時通」，搶救時間即搶救希望
對此，郭律師建議民眾可申辦內政部提供的「地籍異動即時通」服務，只要房屋有異動申請，屋主即可即時收到簡訊通知，可在第一時間通報警政機關並啟動調查程序，「即便房子真的被異動過戶，若能即時處理，還可能透過監視影像追查詐騙者身分，爭取時間就是爭取希望。」
房產交易 3 要原則：選對仲介、使用履保、即時監控
「買賣房產是人生大事，建議找值得信賴的房仲品牌與專業代書團隊協助交易流程，才能有效轉嫁風險。」郭亮妤提醒，面對層層風險與複雜流程，信義房屋擁有完善的制度與法務團隊，不僅能提供履保專戶服務，更可於交易中各階段進行把關，防止糾紛與損失。
信義房屋呼籲，房產交易務必提高警覺，落實「三要原則」：要選對仲介、要使用履保、要即時監控。
▼ 信義房屋最新一集 Podcast 節目《房屋聽信義》邀請信義房屋法制室律師郭亮妤深入剖析常見的詐騙手法，並傳授降低風險、保障交易安全的實務建議。
延伸閱讀》
