大台北都更熱潮升溫！新北進入「大都更時代」

近年來大台北地區都市更新議題持續發燒，根據內政部最新統計，全台 2024 年住宅類拆除執照達 3,753 宅，其中 新北市拆除宅數高達 1,124 宅，不僅首度突破千戶門檻，更創下 1999 年有紀錄以來的新高。專家分析，除了政府政策推動外，房價飆漲與老屋改建需求激增，使新北市正式進入「大都更時代」。

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新北拆除宅數大增 59.2%，改建腳步加快

數據顯示，2024 年新北市拆除宅數從 2023 年的 706 宅，大幅成長至 1,124 宅，年增 59.2%，改建動能明顯加速。大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶 表示，新北市都更熱潮升溫的關鍵因素包括：

1️⃣ 房價高漲吸引建商積極整合

• 板橋、新埔、江子翠 等區房價屢創新高，建商對老舊社區改建意願提高。
• 永和大陳都更案 已正式立案，未來成交單價可能再創紀錄。

2️⃣ 新北市高屋齡住宅多，危老重建需求強勁

• 多數屋齡 40 年以上 的社區，已達耐用年限，安全與居住品質考量促使改建加快。

3️⃣ 政府政策與補助推動

• 危老與都更獎勵政策吸引更多地主與建商合作，加速都市更新進程。

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台北市拆除量回落，都更進入成熟階段

相較於新北市的都更加速，台北市 2024 年拆除宅數為 1,165 宅，較 2023 年 減少 838 宅，反映出北市改建進程進入 階段性趨緩。

專家分析，過去幾年，台北市受惠於 危老與都更政策

，拆除量大幅增加，2022 年更曾達到高峰。但隨著部分改建案已進入興建階段，加上 2024 年房市漲勢趨緩，近期拆除宅數也開始減少。

桃園改建動能低，市場聚焦新建案

值得關注的是，桃園市 2024 年拆除宅數僅 31 宅，為六都中最低。專家指出，桃園市 新屋供應量大、重劃區發展快速，開發素地充足，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

這與新北、台北的素地稀缺形成鮮明對比，也顯示桃園房市仍以「新建案推動發展」為主，而非大規模都更。

專家：北台灣都更進入新階段，未來發展值得關注

住商不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨 指出，全台拆除執照數量自 2020 年以來，每年都維持 4,000 宅左右，但 2024 年開始略有回落，與去年下半年房市降溫有關。

然而，大台北地區因 土地稀缺、老屋比例高，都更進程仍處於活躍階段，未來隨著政策調整與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。

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