月收入沒20萬「別買2000萬房」？網傳：收支比要200%，銀行回應了 - 果仁家

台灣房市面臨新挑戰！ 隨著央行 2025 年可能進一步加強打房政策，房貸條件逐漸收緊，市場傳出銀行對於房貸的審核標準更加嚴格，引發買房族和投資者的關注。

特別是在新青安政策出來後，銀行不僅縮減房貸成數，還加強了對收入與負債比的審核，甚至傳出要達到收支比200% 才能貸款 8 成。這是否會對購房需求帶來影響，成為市場關注的焦點。

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收支比200% 才能貸款8成？

近日，一位網友在論壇上提出疑問，若要貸款 8 成購房，根據新規定，借款人的月收入必須是月繳款金與生活費總和的兩倍。

具體來說，假如購買一間總價 2500 萬元的房子，辦理 8 成房貸（即2000 萬元），且每月繳款為 8 萬元，若以台北市為例，還需額外加上生活費2萬元，則根據公式計算，月收入必須超過 20 萬元，才能符合貸款8成的條件。收支比達到 200%，大部分老百姓很難達到。

這樣的審核標準無疑讓不少首購族感到壓力，尤其是對於那些收入尚未達到高額水準的購房者來說，這無形中增加了負擔。

若是購買 1000 萬元的房子，雖然月繳款降低至 12 萬元，但對大部分人而言，月收入仍需要達到 12 萬元以上，這對於大多數家庭來說，仍是一個極高的門檻。

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針對這一房貸審核收緊的消息，台灣銀行（台銀）表示，目前核貸成數最高可達8.5成，並強調會根據每個案子的具體情況，審核資金用途、償還來源等因素，合理提供融資額度。

銀行強調，對於符合條件的民眾，仍會提供適度融資，並且會依照個案評估而定。

不過，銀行高層指出，央行的選擇性信用管制措施仍在討論中，這些措施未來有可能進一步影響房貸市場的發展，如何平衡房市穩定與民眾的購房需求，將是未來政策的重要挑戰。

根據台灣房屋集團趨勢中心的觀察，近期台灣房市明顯降溫，去年第四季房貸授信樣本數季減達36.3%，顯示出購房需求的放緩。

根據聯徵中心的數據，房貸核貸成數減少1.7個百分點，而授信額度亦有所下降，這些變化反映出銀行對於房貸的審慎態度。

在政府和央行的政策影響下，房市將迎來更多不確定因素。根據公股銀行高層的觀點，目前雖然建商仍在持續推案，但購房者觀望情緒濃厚，房價預計將修正 5%至10%，市場價差回到合理區間，交易量或許才會回升。

在網友的討論中，部分人指出，這樣的房貸政策限制對於有錢人來說不會構成太大影響，反而是普通家庭和首購族將面臨更大的壓力。

因為富裕群體的負債比往往較低，且銀行對他們的審核相對寬鬆，這使得政策未必能真正抑制高資產群體的房市需求。

有錢人通常擁有更多的資本和穩定收入來源，他們即便負擔大額房貸，也能輕鬆通過審核。

而普通百姓則面對更嚴苛的貸款條件和高額月繳款，將難以承擔這樣的負擔。

隨著房貸審核條件的收緊，台灣房市未來的走向充滿挑戰。對於首購族和中低收入家庭而言，面對高房價與嚴格的貸款審核，購房的難度將進一步加大。而有錢人則仍可能在這樣的環境下進一步擴大其資產規模。

目前的政策調控尚在發酵階段，未來是否會有進一步的調整，仍然值得市場密切關注。對於有意購房的人來說，應該積極了解房貸政策與市場走勢，做好資金規劃，適時做出應對措施。

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