政府推行的新青安貸款，讓許多年輕購屋族能夠以較低的利率實現買房夢，但申請者必須符合「自住」條件，才能享有優惠利率。
然而，近期不少 PTT 網友反映，銀行查核變得更嚴格，甚至透過水電紀錄、就醫紀錄等方式確認是否真的居住於該處。
究竟哪些情況可能被視為「非自住」？如果因為工作需求長期不在家，會不會影響資格？以下解析新青安的「自住標準」，讓購屋族避免誤踩地雷。
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新青安違規：「自住標準」、「非自住」標準
許多人以為只要名下沒有其他房產，就符合新青安的「自住」條件，但事實上，銀行會透過多種方式查核，確認申請人是否真的住在該房屋內。如果發現以下狀況，可能會被認定為違規，面臨貸款利率調升，甚至須繳回補貼的風險。
哪些狀況可能被認定違規「非自住」？銀行如何查核？
PTT 網友就分享這些情況可能會被認定為違規：
- 水電使用異常：如果水電費長期低於合理居住範圍，例如幾乎沒有用電或用水，銀行可能會認定該房並未實際入住。
- 仍有租約存在：即便房屋登記在自己名下，但若查到該房仍有租約，或有租客使用的紀錄，將被視為出租行為，不符合自住條件。
- 社區住戶證詞：部分銀行可能會詢問管委會或鄰居，確認申請人是否真的住在該處。
- 就醫紀錄顯示長期在外地：如果申請人的健保就醫紀錄顯示長期在外地看診，可能會被懷疑長期不住在申請房屋內。
長期出差、外派是否影響新青安資格？
PTT 網友也提出疑問，許多申請者如果因工作需求需要長期出差，甚至外派到其他城市，這類情況是否影響新青安資格？根據銀行內部標準，以下幾種情況可能影響「自住」認定。
- 長期不在家但仍有生活跡象：如果水電費用維持基本開銷，家人或配偶仍在該房居住，通常不會被視為違規。
- 完全無居住紀錄：如果申請人長時間未曾在該房居住，甚至無水電消費，銀行可能會進一步查核，要求提供合理解釋。
- 短期外派與長期派駐的區別：短期外派通常不影響資格，但若長期派駐外地，且銀行查到房屋疑似出租或閒置，則可能會被視為違規。
因此，若因工作關係長期不在家，建議保留基本的居住證明，例如維持一定的水電開銷，或讓家人配偶住在該房內，以降低查核風險。
如何確保自己符合「自住」資格？
想順利享受新青安貸款優惠，PTT 網友的以下幾點建議可避免誤踩紅線。
- 保留生活證明：確保水電、瓦斯費等維持在合理範圍，避免被銀行認定為「無人居住」。
- 避免將房屋出租：如果有出租需求，應選擇一般房貸，而非新青安貸款，以免日後遭到追討補貼利息。
- 注意租約狀況：若購買的是「帶租約」的房屋，務必確認租約已結束，否則仍可能被視為出租用途。
- 如有特殊情況，主動向銀行說明：例如因工作需求長期在外地，建議主動向銀行提供合理解釋，以避免後續爭議。
銀行已啟動多輪稽查行動，申請人務必確保符「自住」條件
隨著政府加強新青安貸款查核，銀行已經啟動多輪稽查行動，違規者可能須繳回補助並面臨貸款利率調升。PTT 網友的討論，也提醒申請人務必要確保符合「自住」條件，並留意各種查核方式，才能順利享受優惠利率，避免日後麻煩。
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