囤房稅2.0 於今年5月正式開徵，對於持有未售出的房屋，建商需依持有年數繳納房屋稅，持有時間越長，稅率越高，最高可達4.8%。
然而，財政部近日發布新規，若建商因天災或其他不可抗力因素導致房屋無法銷售，可申請扣除這段期間的持有年數，減少房屋稅負擔。這項規定對於受地震、颱風、火災等影響的建案，提供了一定的緩衝空間，避免不合理的稅務負擔。
本次財政部公布的函釋包含三大重點，說明囤房稅2.0的適用方式及減免條件。
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房屋持有年數如何計算
房屋持有年數從取得使用執照當月開始計算，一直到當年房屋稅的課稅年度（每年6月）。依據房屋持有時間長短，適用不同的稅率，超過5年未售出者，適用最高4.8%稅率。這項規定將影響未來房市的銷售策略，建商若希望減少稅負，將更積極推案銷售。
新建案第一年的稅率計算方式
對於新完工的建案，當年度的房屋稅率有特殊規則。由於建案第一年的持有時間不足一年，導致第二年的房屋稅可能會有部分月份適用較低稅率，部分月份適用較高稅率。
政府規定，這一年應適用較低的稅率，避免建商一次承擔過重的稅務負擔。此外，若建商在3月1日至6月30日間將房屋出售，則僅計算持有期間的房屋稅，避免因時間落差造成不公平的課稅結果。
不可抗力因素導致無法銷售，如何申請減免
若建商因不可抗力因素（如地震、颱風、水災、戰爭等）導致房屋無法如期銷售，可申請扣除這段期間的持有年數，減少房屋稅負擔。財政部規定，申請條件如下：
- 需在事故發生後30日內提出申請，並提供相關證明文件。
- 若因不可抗力或非建商可控因素無法在期限內申請，應在事故解除後10日內補辦申請。
- 經當地主管機關查核後，如發現申請期間有誤，仍可依事證調整。
這項規定確保了建商在不可預測的情況下不會受到額外的財務負擔。例如，若某建案於 2026 年因地震受損導致銷售困難，建商可申請免計算這段時間的持有年數，減少因房屋未售出的稅務壓力。
囤房稅2.0 影響與市場觀察
囤房稅2.0的實施，將使持有未銷售房屋的成本大幅提高，迫使建商更快銷售庫存，避免高額稅負。這可能會讓市場上的房屋供應增加，進而影響價格變動。另一方面，政府提供不可抗力因素的減免機制，也考量到建商面對天災或其他突發事件時的財務壓力。
對於購屋族來說，這項政策可能會促使建商加快推案，甚至調整價格策略，未來房市變動值得持續關注。
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