2024 年房市熱絡，但專家點出熱度背後其實暗藏風險。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，去年的房市交易熱潮並非正常買氣，而是受到資金與政策補貼推動的短期現象。
他直言：「那不是正常買氣，是投資客在炒價差，不是製造成交量。」
在 4 月 1 日舉行的第二季房地產展望預測記者會中，顏炳立明確表示，去年房市的主力並非自住需求，而是投資客利用政策利多與銀行資金操作的結果，而這樣的買氣，已經結束了。
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預售市場急凍，買氣驟降
自央行在 2023 年 9 月啟動第七波信用管制以來，房市迅速轉冷。顏炳立形容目前的市場狀況，「就像最近的天氣變化劇烈，只能用『死死昏昏去』五個字形容，冷到不能再冷。」
他指出，像是宜蘭地區，自去年 6、7 月起推案熱潮明顯退燒。即便新案剛上市有短暫買氣，但很快就陷入銷售停滯。
例如某建案共 72 戶，只售出約一半後便完全停擺，顯示市場需求疲弱，加上價格偏高，進一步壓抑了買方進場意願。
銀行貸款趨緊，壓力轉嫁給購屋族
除了市場氛圍轉冷外，信貸條件也更加緊縮。顏炳立表示，現在並非完全貸不到款，而是貸不到「合理的利息與成數」。
不少建商不再協助買方代辦貸款，而是要求買方自行向銀行尋求融資，讓資金壓力全面轉嫁至購屋人身上。
他也強調，央行近期啟動的金檢措施，目的就是要防止資金再次流入炒作市場，避免投機炒作再起。
交屋潮可望紓解建商資金壓力，大型建商更有彈性
雖然信貸緊縮對投資人與中小型建商造成壓力，但顏炳立認為，如果今年能順利出現交屋潮，將有助於資金回流。對資本雄厚的大型建商來說，反而能藉此提升資金周轉彈性，繼續佈局未來市場。
土地交易仍熱，顯示建商對後市仍有信心
即便買氣轉冷，土地市場卻未見明顯退縮。根據戴德梁行統計，2025 年第一季全台土地交易總額達 561 億元，是近三年單季第三高，僅次於 2024 年第 3 季與第 1 季。
這代表建商對未來市場仍有期待，持續卡位備戰推案，並非全面看空房市。
結語：買氣退燒，購屋族應更謹慎評估入場時機
顏炳立直言，去年房市熱潮是建立在非正常的資金與政策環境下，如今環境丕變，市場進入調整期。對自住買方而言，這波冷卻或許是重新審視財務、選擇好產品的時機，但也須面對貸款難度與市場不確定性的挑戰。
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