2025／4 月信義房屋週報：預售屋進入新常態、日本置產熱、商用市場 Q1 成交分析

2025 年房市邁入全新階段，無論是國內預售市場的盤整變化、日本關西置產熱潮，還是辦公室商用不動產的交易動能，都值得想置產或投資的人密切關注。本週果仁家嚴選《信義房屋週報》，帶你快速掌握房市熱點，並掌握預售、海外與商用三大方向！文末還有更多房市快訊，歡迎參考閱讀。

延伸閱讀：2025 年 2 月大台北房價指數／信義房價指數：新北創高、北市下滑！

果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點

無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。

果仁家精選每週精選預售屋市場動態、商用不動產交易趨勢、以及不動產傳承與法規解析等重點話題，讓你在短短幾分鐘內了解全台房市風向。追蹤果仁家社群，一起當個懂買、會看的房市玩家！

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預售屋市場進入「新常態」，雙北撐盤、中南部挑戰加劇

根據信義代銷經理童莉婷分析，自 2023 年底央行實施第七波信用管制後，預售市場急凍，買氣驟降。不過經數月調整後，自 10 月起看屋人潮與成交量緩步回升，目前市場已進入穩定盤整的「新常態」。

• 雙北市仍具剛性需求：地段優勢明顯，兩房、三房產品仍有穩定買盤。
• 中南部市場分化嚴重：高科技投資客退場，部分重劃區一週僅成交一戶。
• 買氣不如以往：銷售現場常出現「送外賣的人比看房的人多」，凸顯市場冷清。

繼續閱讀：信義房屋：預售屋市場現「新常態」，329 檔期建商積極搶市！

日本大阪‧關西置產夯！世博＋IR 雙動能推升房市熱度

信義房屋日本指出，大阪夢洲即將於 2025 年 4 月舉辦的大阪‧關西世博，加上規劃於 2030 年開幕的綜合賭場度假村（IR），雙重題材推升京阪神地區房市熱度。

【關西房市三大亮點】

1. 世博會預估創造 3 兆日圓經濟效益，為期六個月吸引大量人口紅利。
2. IR 賭場帶動觀光、就業與資產增值，預估每年吸引 2,000 萬人、創造 8.8 萬個就業機會。
3. 基礎建設大升級：神戶機場升級為國際機場、鐵路延伸建設，整體競爭力提升。

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Q1 商用不動產成交 240 億，辦公產品破百億、內科最火熱

根據信義全球資產公司統計，2025 年第一季商用不動產成交金額達 240 億元，其中辦公室產品交易占比超過五成，顯示企業總部與資產配置需求持續發燙。

【Q1 辦公市場三大重點】

1. 內湖區成交金額高達 54 億元，統一超商以 43 億元包棟購入「V-PARK」為代表案。
2. 市區辦公大樓創高價：太子建設以每坪 222 萬元購入「統一國際大樓」，刷新行情紀錄。
3. 企業選擇內科優勢多：地點近市中心、成熟商業聚落、保值潛力強，吸引企業總部進駐。

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