2026 年 8 月大台北房價指數出爐，台北市、新北市及整體台北地區房價再度同步上升，這也是雙北房價自 6 月反彈以來，連續第三個月呈現月增。
和 7 月相比，8 月最大的變化在於雙北走勢開始出現差異：台北市單月漲幅從 0.44% 縮小到 0.13%，新北市則從 0.47% 擴大到 0.78%。另一方面，台北、新北及整體大台北的年增率全部再往上。以下整理 2026 年 8 月大台北房價指數，以及目前雙北房價透露出的幾項變化。
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2026 年 8 月大台北房價指數概況
根據信義房屋最新公布的 2026 年 8 月大台北房價指數，台北市、新北市與整體台北地區，月增率與年增率依舊全部為正。
整體台北地區 8 月房價指數為 184.92，較 7 月的 184.46 上升 0.25%。如果和 2025 年 8 月的 175.71 相比，則年增 5.24%。
這也是大台北房價繼 6 月、7 月後，連續第三個月上升。不過和 6 月大幅反彈相比，最近兩個月整體漲幅已經明顯縮小，目前比較接近「價格緩步墊高」的走勢。
台北市房價月增 0.13%，年漲幅擴大至 6.57%
台北市 2026 年 8 月房價指數為 172.98，較 7 月的 172.76 小幅增加，月增率僅 0.13%。若與 2025 年 8 月的 162.32 相比，年增率則來到 6.57%。
6 月台北市房價曾月增 1.87%，7 月降到 0.44%，8 月進一步縮小至 0.13%，代表短期價格已經逐漸接近橫盤整理。
不過從年度變化來看，台北市年增率反而由 7 月的 6.29% 擴大至 6.57%，仍是台北市、新北市與整體大台北三項指數中，年漲幅最高的區域。
新北市房價月增 0.78%，年增率升至 3.96%
新北市 2026 年 8 月房價指數來到 204.20，較 7 月的 202.61 上升 0.78%。若與 2025 年 8 月的 196.42 相比，年增率則達到 3.96%。
新北市是 8 月雙北房價中相對值得注意的區域。
新北房價在 5 月時，年增率還一度為負；6 月轉為年增 2.37%，7 月擴大至 2.83%，到了 8 月已經進一步增加到 3.96%。同時，新北市的單月漲幅也由 7 月的 0.47% 增加到 8 月的 0.78%，和台北市漲勢持續收斂形成明顯差異。
新北市不只是價格連續第三個月上升，近期反彈力道甚至比 7 月更強。
大台北房價月增 0.25%，年漲幅升至 5.24%
將台北市與新北市合併觀察，2026 年 8 月台北地區房價指數為 184.92，較 7 月的 184.46 上升 0.25%。相較 2025 年 8 月的 175.71，則年增 5.24%。
不過年增率卻從 6 月的 4.23%、7 月的 4.53%，一路增加至 8 月的 5.24%。
這也代表，即使短期房價漲幅不大，目前大台北房價水準與去年同期相比，差距仍持續擴大。
2026 年 8 月大台北房價指數整理
| 地區 | 2026／8 | 2026／7 | 月增率 | 2025／8 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 172.98 | 172.76 | 0.13% | 162.32 | 6.57% |
| 新北市 | 204.20 | 202.61 | 0.78% | 196.42 | 3.96% |
| 台北地區 | 184.92 | 184.46 | 0.25% | 175.71 | 5.24% |
從數據來看，8 月大台北房價仍然全面上漲：
- 台北市月增 0.13%、年增 6.57%
- 新北市月增 0.78%、年增 3.96%
- 整體大台北月增 0.25%、年增 5.24%
不過這次更值得注意的，已經不是「房價有沒有漲」，而是台北市、新北市的短期走勢開始出現差異。
8 月大台北房價，可以觀察 3 項變化
1. 雙北房價連續第三個月上升
從信義房價指數來看，台北市、新北市及整體大台北自 6 月開始，已經連續 3 個月呈現月增。
以整體大台北來看：
- 6 月月增 1.60%
- 7 月月增 0.43%
- 8 月月增 0.25%
也就是說，6 月的快速反彈並沒有立即反轉向下，7、8 月房價仍繼續墊高，只是漲幅逐月縮小。
2. 台北市幾乎橫盤，新北市漲勢反而加快
8 月最明顯的變化，其實出現在台北市與新北市之間。
台北市月增率由 7 月的 0.44% 降至 8 月的 0.13%；新北市卻由 0.47% 增加至 0.78%。
也就是說，台北市房價雖然仍創下近期高點，但單月價格已經接近持平；新北市則持續向上，短期上漲幅度甚至比前一個月更大。
這和 6、7 月雙北大致同步上漲的走勢相比，8 月已經開始出現區域分化。
3. 三項年增率全部擴大，房價仍明顯高於去年
另一個不能忽略的訊號，是 8 月三項房價指數的年增率全部比 7 月高。
台北市由 6.29% 增至 6.57%，新北市由 2.83% 增至 3.96%，整體大台北則由 4.53% 增至 5.24%。尤其新北市，今年 5 月時年增率還是負值，到了 8 月已經接近 4%。
因此即使最近單月房價並沒有大幅上漲，與去年同期相比，大台北房價仍處於相對高檔。
2026 年大台北房價：從年初震盪，到連續 3 個月回升
回頭看今年的大台北房價，年初到現在其實走過一段相當明顯的震盪。
2 月時雙北房價一度同步轉跌；3、4 月台北市回升較快，新北則相對弱勢；5 月又出現雙北同步月跌。真正比較明確的轉折出現在 6 月，台北市、新北市及整體大台北同時出現超過 1.5% 的單月漲幅，新北市年增率也重新轉正。
7 月漲幅開始收斂，到了 8 月則形成「台北幾乎橫盤、新北繼續走高」的局面，但三項指數仍然連續第三個月上升。
因此接下來 9 月的數據，可以特別觀察兩件事：台北市月增率是否會進一步接近零，以及新北市 8 月較明顯的上漲能不能延續。
信義房價指數是什麼？和平均房價有何不同？
信義房價指數以 2016 年第一季為基期 100，採用特徵價格函數模型，透過房屋地段、屋齡、坪數、產品類型等條件，盡可能排除每一季成交物件品質不同所造成的價格誤差。
統計樣本以公寓、華廈及電梯大樓等純住宅產品為主，並排除預售屋、工業住宅、用途特殊或偏差程度較大的交易樣本。
因此，房價指數主要用來觀察「相同條件住宅的價格趨勢」，並不是將所有成交案件直接加總後計算平均。房價指數上漲 2%，也不代表每一間房屋的市場價格都會同步增加 2%。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
（資料來源：信義房屋官網）
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