近年政府為抑制房市炒作，陸續推出多項打炒房政策，其中財政部針對「豪宅稅」的認定標準進行重大調整，除原本以總價認定外，新增「單價門檻」，導致許多原本並非豪宅的物件，也可能因房價上漲而誤踩紅線。
專家提醒，屋主若在出售前未妥善規劃，恐面臨沉重稅負；而透過合法的「建物分割」方式，則有機會達到節稅目的。
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根據財政部公告，凡於2016年房地合一稅制上路前取得的房屋，出售時若被認定為「豪宅」，適用舊制課稅規則。與非豪宅可按「房屋評定現值」計算稅額不同，豪宅則需以實際成交金額乘以房地比，再按20%計算課稅所得，稅額明顯拉高。
財政部近日修正豪宅認定標準，在原本的總價門檻之外，新增單價條件，例如台北市單坪價格超過120萬元、新北市為75萬元，即便總價未達標，也將納入豪宅範疇，適用高稅負計算。
地政士鄭文在表示：「許多民眾當初購買的是一般住宅，如今房價上漲，一旦出售，才發現變成豪宅稅課稅對象，讓人措手不及。」
面對豪宅稅門檻擴大，鄭文在建議，可考慮合法進行「建物分割」，降低房屋總價，避開豪宅認定。
他舉例指出，新北市一名屋主擁有樓中樓格局的住宅，建物總坪數逾80坪，市價每坪60萬元，總價約4800萬元，已超過新北市的總價門檻。若以此價格出售，須以實價課稅，可能須繳納數十萬元甚至上百萬元的稅。
「但只要屋主事前與專業團隊合作，辦理建物分割，將原本的樓中樓分為兩戶，各自登記為1樓與2樓，分別販售，總價瞬間從4800萬元降為2400萬元，就能成功避開豪宅稅的認定。」鄭文在說。
更重要的是，若分開銷售並適度調整價格，例如1樓售價提高至3000萬元，2樓維持2000萬元，不僅達到節稅，甚至還能提高整體收益，創造更大價值。
不過，鄭文在也提醒，進行建物分割或合併須依法辦理，且涉及建築師簽證、地政士手續、變更登記等費用，並非每個案件都適合此方式。他建議屋主應於售屋前，諮詢專業團隊，進行成本與效益評估。
「不是每一戶都能或都需要做分割，應根據所在地區、建物條件與市場行情綜合判斷，才不會得不償失。」
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