房市進入 2025 年第四季後，市場氛圍明顯轉為保守。從央行打炒房滿周年的政策影響，到信義區豪宅「陶朱隱園」創下史上最高單價紀錄，再到新店錦繡社區因豪雨導致擋土牆坍塌的安全警訊，果仁家整理 3 大焦點新聞，反映出台灣房市「冷熱並存」的現況。
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央行打炒房滿周年，中南部房價連兩季下滑
央行實施房貸管控政策滿一年，全台房市明顯降溫。信義房價指數顯示，雙北維持盤整，但桃園、台中、台南與高雄均出現季減與年減，顯示過去漲幅過高區域開始修正。
信義房屋專家分析，房市量縮價穩的趨勢明顯，市場逐漸回歸理性與自用導向。不過台股資金效應仍支撐高端買盤，使價格難以大幅下修。未來觀察重點將落在年底銀行自主管理政策是否鬆綁，以及新案價格是否同步調整。
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陶朱隱園首戶成交總價 12 億，每坪近 400 萬刷新全台紀錄
台北信義區地標級豪宅「陶朱隱園」開出首筆成交紀錄，位於 17 樓的住戶以總價約 12 億元、每坪近 400 萬成交，正式突破前央行總裁彭淮南提出的「豪宅 300 萬防線」，刷新全台住宅史上最高單價。
陶朱隱園以獨特的旋轉立面設計與稀有地段吸引高資產族，調整定價後成功引出買氣。果仁家認為，這筆交易象徵豪宅市場信心回溫，也凸顯稀有地段在資金緊縮時期仍具長期保值效應。
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新店錦繡社區擋土牆坍塌，40 戶居民連夜撤離
連日豪雨造成新北新店錦繡社區擋土牆坍塌，所幸提前撤離 40 戶、超過 90 名居民，無人傷亡。專家指出，該區屋齡多超過 30 年，排水與防災設計已不符現況，修復將需長期規劃。
新北市府與技師公會已啟動三階段緊急搶救，包括帆布覆蓋、加重穩坡與上方減重措施。此次事件也再度提醒山坡地住戶應強化防災意識，定期檢查排水與擋土牆安全，建立社區聯絡群組，確保雨季居住安全。
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