2025 年豪宅稅新制上路，房屋持有成本大幅提升，房屋稅最高可達 3.6%，對自用住宅族與投資客影響不小。好消息是，如果符合自用住宅條件，可以申請「自用住宅房屋稅率」，將房屋稅大幅降低！
本篇教學將詳細介紹 自用住宅房屋稅率申請條件、流程與注意事項，讓你有效降低稅負，減少每年繳稅壓力！
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什麼是「自用住宅房屋稅率」？為什麼可以省稅？
房屋稅怎麼算？豪宅 vs. 一般住宅
房屋稅是每年針對房屋「評定現值」計算的一筆稅金，稅率依用途不同而有所差異。
| 房屋用途 | 房屋稅率 |
|---|---|
| 自用住宅住宅（自用住宅房屋稅率） | 1.2% |
| 非自用住宅住宅（第二間房或出租） | 1.5% – 3.6% |
| 豪宅（高總價或高單價房產） | 最高 3.6% |
💡 若你申請自用住宅稅率，房屋稅最高可減少 2.4 倍！
- 1000 萬房屋現值 → 自用住宅稅率：12 萬元 / 非自用住宅稅率：36 萬元
- 5000 萬房屋現值 → 自用住宅稅率：60 萬元 / 非自用住宅稅率：180 萬元
📢 誰適合申請？
- 購買首間自用住宅房屋者（每人限一間）
- 持有豪宅但主要自用住宅者（可降低 3.6% 的高額房屋稅）
- 名下有多間房，但有一間確實自用住宅，想減稅者
如何申請自用住宅房屋稅率？完整流程教學
申請 「自用住宅房屋稅率」，你需要向房屋所在地的 地方稅務局 提出申請，以下是完整步驟👇
Step 1：確認是否符合申請資格
申請 「自用住宅房屋稅率」 需符合 以下 3 大條件：
✔ 房屋需為本人、配偶或直系親屬所有（如父母、子女）
✔ 本人、配偶或直系親屬設籍於該房屋（戶籍需設在此處）
✔ 該房屋未出租、未作營業用途（如登記公司、出租辦公室則不符合）
❌ 以下情況無法申請自用住宅房屋稅率：
- 名下已有一間享有自用住宅稅率的房子
- 將房屋出租，或供公司登記、商業使用
- 購買預售屋但尚未取得產權（需正式交屋）
Step 2：準備申請資料
✅ 申請「自用住宅房屋稅率」，你需要準備以下文件：
1️⃣ 申請表（可至地方稅務局官網下載）
2️⃣ 身分證影本（或戶口名簿證明申請人與房屋持有人關係）
3️⃣ 房屋權狀影本（或房屋登記謄本）
4️⃣ 戶籍謄本（證明申請人設籍於該房屋）
5️⃣ 未出租或未營業證明（如需提供房屋租約或營業登記證影本）
備註：若房屋登記在父母名下，但由子女設籍居住，子女仍可協助申請，但需提供關係證明。
Step 3：向當地稅務局申請
💡 申請方式有 3 種，建議選擇最方便的方法！
✅ 親自辦理：帶齊文件，至當地 地方稅務局 繳交申請
✅ 線上申請（部分縣市適用）：透過 「地方稅網路申辦系統」（如台北市、新北市等）上傳文件
✅ 郵寄申請：將 申請表+附件 郵寄至稅務局，約 7~14 天審核
申請成功後，次年起適用自用住宅房屋稅率！
申請自用住宅房屋稅率後，還有哪些稅負優惠？
除了 降低房屋稅 之外，申請「自用住宅房屋」還能享受這些優惠：
1️⃣ 地價稅優惠
✔ 一般房地稅率：3% – 5.5%
✔ 自用住宅房屋稅率：1%
💡 如果房屋符合自用住宅條件，地價稅也可以大幅減少！
2️⃣ 免徵奢侈稅
過去短期交易房屋需繳 10%-15% 奢侈稅，但 自用住宅房屋出售可免徵！
3️⃣ 房地合一稅優惠
✔ 一般賣房持有 2~5 年需繳 35% 稅，超過 5 年降為 20%
✔ 自用住宅房屋持有 6 年以上，出售獲利可享稅額減免！
👉 如果你有長期持有計畫，申請自用住宅房屋可大幅降低未來的房屋出售稅負！
申請後需要注意的 3 件事！
1️⃣ 搬家後記得取消申請！ 若搬離房屋但未通知稅務局，仍適用自用住宅稅率，可能面臨補繳稅金
2️⃣ 出租或營業用途會被取消資格！ 若申請自用住宅但後續出租，可能被罰補繳房屋稅
3️⃣ 每人限申請 1 間房屋！ 若持有多間房，僅限 1 間 享有優惠稅率
結論：申請自用住宅房屋稅率，讓你每年省下一大筆！
✔ 持有房屋但沒出租？馬上申請自用住宅房屋稅率，減少 2.4 倍房屋稅！
✔ 申請簡單，只需戶籍設於該房，並未出租或營業！
✔ 成功申請後，房屋稅、地價稅、房地合一稅都能享受優惠！
✔ 若日後搬家或出租，需主動通知稅務局，以免被追討補稅！
還沒申請的你，趕快檢查自己是否符合條件，別白白繳貴房屋稅！
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