買房子要注意什麼？5 個買房注意事項 - 果仁家

辛苦存了一筆錢，終於可以買房子了。但是，第一次買房很多事情都不熟悉，買房子也有許多要注意的事項唷！盡可能參考各管道的資訊後再做決定。買房契約簽下去之前，還要注意些什麼呢？此篇整理了買房注意事項供大家在買房前參考：

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5 個買房子要注意的事情

5 個買房子要注意的事情（1）：買新成屋、中古屋還是預售屋？

首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？

這三者各自都有優缺點，且要考慮的注意事項也大大不同。例如：中古屋、二手屋可能就需要考量到翻修的修繕費用及管線的配置是否太過古老、預售屋要考量建商的風評是否良好、新成屋是否有議價空間等等。樓層選擇也是要注意，選對最適合的樓層才不會後悔！

	優點	缺點
新成屋	不需要擔心管線老舊的問題可馬上入住可貸款較高，一般可貸款至8成	單價較高、需自備裝潢費、管線費等。公設比一般較高不了解住戶跟管委會素質
預售屋	付款較輕鬆，可緩繳自備款可事先和建商談客製化（例如：廚房色系更換）有更多的房型可選擇	等待時間長，有建商倒閉或施工品質不佳的風險等待過程也會怕工程期忽快忽慢較難事先了解住戶跟管委會素質
中古屋	單價通常較新成屋便宜有些房子公設比低地點通常較好可是先了解社區住戶、鄰居的水準和入住率	若屋況老舊，裝修費用高（壁癌、漏水問題處理）需再付仲介費用貸款成數可能較低，一般為6~7成

5 個買房子要注意的事情（2）：頭期款要準備多少？

對三種房屋類型有點概念之後，第一件要思考的就是，要準備多少頭期款呢？預算要準備多少？

一般來說，理想的房貸大約可以貸八成，但實際貸款額度要看銀行估價而定。而且，每間銀行給的房貸條件都有些許不同，因此找房貸時也不能忘記貨比三家才不吃虧！你可能會覺得，利率才差一點點不會有太大影響。如果以貸款金額 1000 萬、年期 20 年、利率 2% 跟 2.1% 來比較，就要多付 10 萬的利息了！

利率	償還利息	多付利息相差
2 %	2,008,365
2.1%	2,108,784	（100,419）

買房子房屋貸款管道

通常，房屋仲介會有配合的銀行放貸業務，這時候可以請仲介多請幾家報價比價，如果遇到好的業務還能談利率。目前常見的房屋貸款管道有三個：

一般房屋貸款
內政部自購住宅貸款
財政部青年安心成家購屋優惠貸款

如果是高收入族群，例如：五百大企業員工或軍公教人員也會給予相對優惠的利率。因此，如果是首次購房想節省一些房貸支出，房屋可以選擇登記在職業較有利的一方。

房貸還款最划算方式：本息攤還、本金攤還詳細說明

5 個買房子要注意的事情（3）：買房需要哪些費用

買房屋時除了房子本身的價格之外，還有許多交易後會產生的費用，如仲介費、登記規費、代書費、印花稅、契稅及後續需要支出的裝潢、家具採購等等費用。建議每個月需還款的金額最好不超過總收入1/3，才不至於影響生活品質喔。

契稅及印花稅：買方要繳納的稅費為契稅及印花稅。買房時可能還需要付訂金、斡旋金，這兩者又有什麼差別，都要去深入瞭解在做最後決定唷！

契稅	房屋評定現值的 6%	房屋評定現值=房屋標準單價x積x(1-折舊率x折舊年數x地段率)通常坪數(面積)大、地段好、屋齡愈新、建材好、大馬路邊，則評定現值愈高。且北中南不同地區的評定現值差異很大。
印花稅	一般為幾百元至幾千元

5 個買房子要注意的事情（4）：選擇合適的仲介

當決定好想要購買的區域之後，最迅速的方式就是直接到該區域找房屋仲介公司詢問，由房屋仲介直接介紹合適的房子，通常買方要支付的仲介費通常是 1% ~ 2%，總價較高通常仲介費都還可以再議價。

當仲介開始帶看屋時，建議選擇成本稍低於總預算的房子參觀。雖然，已經有預算及能力負擔，但是上方提到的，買到房子之後還是會有各式各樣的開銷，當想要購買的是中古屋時，修繕費又是個很大的變數。因此，還是建議留一點空間，隨時可應付意外支出。

記住，未來買房子看房子的過程都會與仲介密切合作，所以找個能好好相處的仲介相當重要。並注意，買方仲介應該要對你想買房的區域有豐富的知識，因為當你想了解附近更多資訊時，他就會是你很好的消息來源。

5 個買房子要注意的事情（5）：買房去哪找？

除了直接到該區域找房屋仲介外，也許多人會先上網搜尋房屋出售的資料，如各大房屋仲介網站、售屋網、信義房屋等等，只需簡單輸入條件，就可以線上先看心儀的房子，有些還能直接聯繫屋主議價。

接著找房屋仲介後，要找什麼樣的房屋、房型最好自己先做過功課。房屋的條件能描述得愈詳細愈好，畢竟，需求愈明確愈能看到符合心目中條件的房子唷！

例如：要找土城區，預算1,800萬內、因為開車通勤，希望離高速公路近，或者捷運通勤希望距離捷運走路15分鐘內、3 – 4房、幾套衛浴？樓層幾樓以上？屋齡15年內？電梯大樓？附近是否要有小學…等等，許多方向需要設想決定。事先想好才能找到心目中理想的房子。

5 個買房子要注意的事情，讓自己順利買房

在此篇大略整理了五件注意事項，只有這五件一定是遠遠不足夠的。其中，還有許多大方向、小細節都是在買房子前都需要注意的事情在此篇還沒有提到。未來，會陸續整理更多買房子需要注意的事情提供給各位參考。

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