台積電進駐屏東科學園區！半導體供應鏈成形，周邊房價、專家分析一次看

台積電正式宣布進駐屏東科學園區，攜手國科會與屏東縣政府打造全台首座「半導體供應鏈專區」。該園區將聚焦晶圓建廠與材料供應，並整合交通、生活機能，成為南台灣科技重鎮。此舉不僅帶動屏東產業轉型，也讓園區周邊房市與買房話題升溫。（資訊來源：國科會官網）

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台積電進駐屏科，周邊房價、專家分析一覽表

台積電進駐屏東科學園區	說明
屏東科學園區啟動	2025 年 5 月 19 日，屏東科學園區宣布啟動全台首座「半導體供應鏈專區」，由行政院長卓榮泰、國科會主委吳誠文、台積電副總莊子壽共同出席。
屏東科學園區規劃	園區位於屏東高鐵特定區，總面積約 28 公頃，台積電主導規劃與整體產業群聚。
屏東科學園區發展重點	聚焦四大核心：「整體運籌」、「智慧製造」、「資源循環」、「科技建廠」，目前已有 10 家廠商確認進駐，未來預計達 30 家以上。
台積電技術目標	台積電副總表示，園區將成為全球建廠中心，強化 AI 技術供應鏈，支持台灣邁向「人工智慧之島」。
屏東房市影響	園區利多帶動房市熱度，屏東榮總、光復路、建國路等商圈輕豪宅房價站穩 3 字頭，部分景觀戶邁向 4 字頭。
屏東建商動態	高雄建商如中洲、印象、萬吉等進場推案，顯示市場高度期待屏科與高鐵站聯動效應。
專家觀點	大家房屋：園區與交通利多將形成長期支撐力；住商不動產：目前多為農地，但具金流與人流優勢，具備房價成長潛力。

2025 年 5 月 19 日，屏東科學園區迎來發展重要里程碑，由行政院長卓榮泰、國科會主委吳誠文與台積電副總莊子壽共同宣布：「屏東半導體供應鏈專區」正式啟動。該園區位於屏東高鐵特定區，總面積約 28 公頃，台積電將主導整體規劃與產業群聚。

根據國科會說明，園區將聚焦「整體運籌、智慧製造、資源循環、科技建廠」四大主軸，導入半導體關鍵材料、封測模組、標準認證等供應鏈企業，目前已有 10 家合作廠商確認進駐，未來規模預計達 30 家以上。

台積電副總經理莊子壽表示，屏東專區是台灣第一個以「建廠設施」為核心打造的半導體產業聚落，將透過全球標準認證與設施整合，提升供應鏈韌性與技術能量。他強調，屏東園區將成為推動全球 AI 技術發展的重要基地，也為台灣成為「人工智慧之島」奠定基礎。

台積電與半導體供應鏈進駐的利多效應，已快速反映在周邊房市熱度上。根據市場調查，屏東市榮總商圈、光復路商圈、建國路商圈等地的輕豪宅房價已站穩 3 字頭，部分景觀戶甚至突破 4 字頭。

高雄大型建商，如：中洲、印象、萬吉等，也陸續進場推案，顯示市場對屏東高鐵站與科學園區前景高度看好。

大家房屋公關主任賴志昶指出，台積電主導的 28 公頃供應鏈專區將帶動龐大人口與就業需求，加上高屏交通利多、完整生活圈規劃，對屏東房市將產生長期支撐力。

住商不動產屏東尊皇明正店店東楊信華也表示，雖然園區預定地目前仍多為農地，但金流、人流加持下，房市具備成長潛力，建議買房民眾可優先關注高鐵站周邊與屏東市區具備發展潛力的生活圈。

隨著屏東科學園區正式啟用，台積電與供應鏈企業進駐，將為屏東注入高科技發展能量。對自住與投資型買方而言，這不僅是科技產業轉型的機會，更是房市發展的新起點。最後也將本文重點整理如下表給大家參考：

台積電進駐屏東科學園區	說明
屏東科學園區啟動	2025 年 5 月 19 日，屏東科學園區宣布啟動全台首座「半導體供應鏈專區」，由行政院長卓榮泰、國科會主委吳誠文、台積電副總莊子壽共同出席。
屏東科學園區規劃	園區位於屏東高鐵特定區，總面積約 28 公頃，台積電主導規劃與整體產業群聚。
屏東科學園區發展重點	聚焦四大核心：「整體運籌」、「智慧製造」、「資源循環」、「科技建廠」，目前已有 10 家廠商確認進駐，未來預計達 30 家以上。
台積電技術目標	台積電副總表示，園區將成為全球建廠中心，強化 AI 技術供應鏈，支持台灣邁向「人工智慧之島」。
屏東房市影響	園區利多帶動房市熱度，屏東榮總、光復路、建國路等商圈輕豪宅房價站穩 3 字頭，部分景觀戶邁向 4 字頭。
屏東建商動態	高雄建商如中洲、印象、萬吉等進場推案，顯示市場高度期待屏科與高鐵站聯動效應。
專家觀點	大家房屋：園區與交通利多將形成長期支撐力；住商不動產：目前多為農地，但具金流與人流優勢，具備房價成長潛力。