北北桃低價預售屋全面走高！今年想買到 1 字頭、2 字頭幾乎不可能了？

根據《住展雜誌》彙整北北桃 2025 年已公開的住宅預售案資料，截至 5 月實價登錄顯示，「便宜的預售屋」價格門檻已經明顯抬高。以目前揭露的最低單價來看，台北市、新北市、桃園市分別為每坪 80.7 萬元、36 萬元、24.3 萬元，相比去年最低單價幾乎全面「少了一個字頭」。

專家指出，即使今年房市買氣仍顯保守，但在低價產品需求撐盤、成本持續墊高的情況下，低水位價已經悄悄被往上推了一階。

今年最低單價比去年「多一字頭」

根據住展資料，今年截至 5 月為止的預售案最低單價分別如下：

• 台北市：北投區復興崗「華威豐耘」每坪 80.7 萬元

• 新北市：淡水紅樹林「員邦徊」每坪 36 萬元

• 桃園市：新屋外圍「勤本青町」每坪 24.3 萬元

相較 2024 年最低單價（分別為 60.5、27.1、19.2 萬元），三地區今年的「地板價」幾乎都 跳升一級，甚至被市場戲稱「便宜已經回不去了」。

便宜不再？1 字頭、2 字頭幾乎絕跡

根據住展雜誌統計，自去年下半年以來，北北桃三地預售案的單價主流如下：

蛋白區也在漲，低價地段不再便宜

《住展》發言人陳炳辰指出，近年來連過去被視為親民的蛋白區，也出現單價上探的現象。例如：

• 台北文山區山區案站上每坪百萬

• 北投奇岩、北投站周邊也出現單價破百

• 新北淡水高價宅「海上皇宮」帶動周邊新案喊價 4 字頭

• 桃園觀音、新屋不少新案開出 3 字頭價格

即使房市整體熱度未如去年，但不少案場仍能站穩高價區間，顯示 房價下不來已成常態。

想撿便宜？還有這些地方勉強撐住 2～3 字頭

儘管普遍走高，但新北與桃園部分區域仍有機會找到較低單價案，例如：

• 新北淡水新市鎮仍見 3 字頭開價

• 桃園觀音、新屋、楊梅、平鎮等區仍有 2 字頭新案

但陳炳辰也提醒，這些區域受制於地段與產品條件，不易大漲，購屋族要衡量交通、生活機能、增值潛力是否符合需求。

果仁家觀點：房價低點正在墊高，選房更要看條件

儘管房市交易量未全面回溫，但「低價帶不斷往上墊」已成趨勢，尤其對首購族來說更須留意。便宜的價格往往有其理由，如地段偏、樓層差、貸款困難等。除了看單價，真正影響自住或增值效果的，還是建案本身的條件。

📌 一分錢一分貨仍是硬道理，撿便宜也要挑對！

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