位於捷運劍潭站旁的頂級商辦大樓「CAAM 承德168」，正式迎來科技巨頭 Google 進駐，承租 12 至 20 樓、共計 4212.5 坪空間，每月租金高達 1317 萬元，創下台北市辦公市場實價登錄史上第二高紀錄。此舉不僅為士林區引入重量級企業資源，也為當地商圈與住宅市場投下一顆震撼彈。
「CAAM 承德168」為地上 20 層、地下 3 層的大型商辦，由振業化工、浩安實業與微技實業聯合開發，落成不久即吸引 Google 大手筆簽下 5 年租期，總租金上看 11 億元，成為該區近年最具代表性的企業進駐案例。
根據實價登錄揭露，此筆租賃案月租金每坪約 3322 元，包含 81 個車位（其中 45 個為不固定租賃車位、36 個為免費附贈車位），不僅價格直逼信義計畫區，也反映 Google 對該區長期發展潛力的高度評價。
信義房屋士林劍潭店專案經理歐俊毅分析，Google 此次選擇落腳劍潭站旁，主因在於區域擁有雙優勢：「交通便利」與「產業聚落成形」。從大樓出發步行 5 分鐘即可達捷運劍潭站，向北則銜接北投士林科技園區，具備與信義區以外其他地段抗衡的潛力。
目前劍潭一帶的辦公產品供給相對稀缺，除英業達大樓外，多為中小企業使用的舊型辦公大樓。Google 的進駐無疑為當地注入新的企業動能，預期將吸引更多企業群聚，進一步推升周邊購屋與租屋需求。
根據市場觀察，劍潭站周邊已有 3 個新建案進入規劃與銷售階段，產品多為 20～30 坪的捷運宅，開價落在每坪 120～130 萬元間，實價行情則為 100 萬初頭。若轉向屋齡 15～20 年的電梯大樓，單價約 80～90 萬元，而老舊公寓每坪則約 55～65 萬元。
歐俊毅補充，自 Google 簽約消息曝光後，不乏科技業上班族提前部署，主動洽詢周邊住宅產品，特別是捷運宅與中坪數二手屋，顯示產業進駐已開始發酵居住需求。
「CAAM 承德168」除了地段與交通優勢外，也成為台灣首棟同時獲得 WiredScore 與 SmartScore 雙認證的智慧建築，更擁有 LEED CS V4 白金級綠建築認證，在台灣商辦市場具指標意義。
高力國際指出，近年企業選址標準已從單純地點轉向數位建設與永續能力，根據穆迪報告，獲得智慧建築認證的辦公大樓空置率下降、租金溢價能力提升。台北市未來 5 年將新增近百萬坪商辦供給，但能同時符合國際綠建築與智慧建築雙標準者仍屬稀有，CAAM 承德168 的表現可視為此一趨勢的領頭羊。
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