2026 年 9 月大台北房價指數出爐，雙北房價走勢出現明顯分歧！根據信義房屋最新公布的數據，台北市房價指數月減 1.29%，結束連續 3 個月上漲；新北市則逆勢月增 1.11%，漲幅比 8 月進一步擴大。整體大台北房價指數微跌 0.01%，幾乎呈現持平。
值得注意的是，雖然雙北單月房價表現不同，但與去年同期相比，台北市、新北市及整體大台北房價指數仍維持正成長，其中新北市年增 4.83%，已超越台北市的 4.01%。
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2026 年 9 月大台北房價指數概況
信義房屋 10 月 16 日公布最新「2026 年 9 月大台北房價指數」，整體台北地區房價指數為 184.91，較 8 月的 184.92 微幅減少 0.01%。若與 2025 年 9 月的 177.07 相比，年增率仍有 4.43%。
不過，進一步觀察台北市與新北市，可以發現兩地走勢明顯不同，台北市由前幾個月的緩步上漲轉為單月下跌，新北市卻持續走高，甚至成為 9 月大台北房價的主要支撐。
相較於 8 月雙北房價連續第三個月同步上漲的情況，9 月已經出現新的區域分化。
2026 年 9 月大台北房價指數完整整理
| 地區 | 2026／9 | 2026／8 | 月增減 | 2025／9 | 年增減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 170.75 | 172.98 | -1.29% | 164.17 | +4.01% |
| 新北市 | 206.47 | 204.20 | +1.11% | 196.95 | +4.83% |
| 台北地區 | 184.91 | 184.92 | -0.01% | 177.07 | +4.43% |
資料來源：信義房屋 2026 年 9 月大台北房價指數。
台北市房價月跌 1.29%，結束連續 3 個月上漲
這是台北市房價自 6 月開始反彈後，首度出現單月下跌。
回顧前幾個月走勢，台北市房價指數在 6 月月增 1.87%，7 月縮小至 0.44%，8 月進一步降至 0.13%，到了 9 月正式轉為負成長。
從這段變化來看，台北市房價在 6 月明顯反彈後，漲幅逐月收斂，9 月進一步出現回落，顯示短期價格不再延續先前的上升走勢。
另一方面，台北市年增率也從 8 月的 6.57% 降至 9 月的 4.01%，減少 2.56 個百分點。雖然房價指數仍高於去年同期，但年度漲幅已經明顯收斂。
新北市房價逆勢月漲 1.11%，年增率升至 4.83%
與台北市不同，新北市 9 月房價指數上升至 206.47，較 8 月的 204.20 增加 1.11%；若與 2025 年 9 月的 196.95 相比，年增率則來到 4.83%。
新北市不僅延續 6 月以來的上升走勢，9 月單月漲幅也比 8 月的 0.78% 進一步擴大。
若觀察新北市近期月增率變化：
- 6 月：房價指數開始明顯反彈。
- 7 月：月增 0.47%。
- 8 月：月增 0.78%。
- 9 月：月增 1.11%。
年度表現同樣出現變化。新北市房價在 5 月時，年增率仍為負值，6 月轉正後逐步上升，8 月年增 3.96%，9 月又擴大至 4.83%。
值得注意的是，9 月新北市年增率已高於台北市的 4.01%，成為雙北之中年度漲幅較高的區域。不過，這是整體城市的房價指數變化，並不代表新北市所有行政區、住宅類型都同步上漲。
整體大台北房價幾乎持平，月減 0.01%、年增 4.43%
將台北市與新北市合併觀察，2026 年 9 月台北地區房價指數為 184.91，與 8 月的 184.92 幾乎沒有差異，月減率僅 0.01%。
這也反映出 9 月大台北房價的特殊現象：台北市出現較明顯的單月下跌，新北市卻持續上升，使整體房價指數接近持平。
若與去年同期比較，大台北 9 月房價指數仍年增 4.43%，但低於 8 月的 5.24%，顯示年度漲幅有所收斂。
因此，9 月整體大台北房價並不能單純解讀為全面上漲或全面下跌，而是兩個主要城市的價格走勢不同，形成整體持平的結果。
9 月大台北房價，可以觀察 3 項變化
1. 台北市由緩漲轉跌，新北市持續上升
8 月時，台北市與新北市房價指數仍同步上升，只是漲幅不同；到了 9 月，兩個城市正式出現一漲一跌。
2. 新北市年漲幅反超台北市
今年上半年，台北市房價年增率多數時間高於新北市，但 9 月情況出現變化。
台北市年增率從 8 月的 6.57% 降至 4.01%；新北市則從 3.96% 升至 4.83%，使新北市年增率反超台北市。
這也代表，即使觀察同一個大台北房市，不同城市的短期表現與年度變化，仍可能出現相當大的差距。
3. 大台北整體持平，房價仍高於去年同期
整體大台北 9 月房價指數只有 0.01% 的微幅下跌，幾乎可以視為持平。
不過，與去年同期相比，房價指數仍年增 4.43%。這表示短期價格變化有限，不代表目前的房價水準已經回到去年。
對購屋族而言，除了觀察整體指數漲跌，更需要留意目標行政區、屋齡、產品類型與實際成交行情，避免單靠整體房價指數判斷個別物件是否合理。
2026 年 9 月大台北房價指數總結
2026 年 9 月大台北房價最明顯的變化，就是台北市與新北市不再同步上漲。台北市月跌 1.29%，結束連續 3 個月上升；新北市則月漲 1.11%，年增率也擴大至 4.83%。
整體大台北房價指數月減 0.01%，幾乎沒有變動，但與去年同期相比仍高出 4.43%。
因此，9 月房市更適合以「雙北走勢分歧、整體高檔持平」來觀察，而不是直接認定大台北房價已全面轉跌或重新大漲。後續仍需觀察連續數月指數，以及各區實際成交行情，才能更完整判斷市場變化。
2026 年大台北房價走勢：連漲 3 個月後，9 月出現分歧
回顧今年大台北房價變化，2 月雙北曾同步下跌；3 月、4 月台北市回升較快，新北市相對弱勢；5 月又出現雙北同步月跌。
6 月成為房價反彈的重要轉折，台北市、新北市與整體大台北指數均出現明顯月增，隨後在 7 月、8 月持續上升。
不過，9 月最新數據顯示，這波同步反彈並未持續到第四個月。台北市轉為下跌，新北市繼續上漲，整體大台北則幾乎持平。
這也與2026 年第二季全台信義房價指數呈現的區域差異相互呼應：不同都會區的價格變化並不一致，即使整體市場出現回穩，也不代表各地房價會同步上漲。
接下來值得觀察的是，台北市 9 月下跌是否只是短期波動，以及新北市連續 4 個月上升的走勢能否持續。
信義房價指數是什麼？和實際成交房價有何不同？
信義房價指數主要用來觀察房價隨時間變動的趨勢，並非所有成交案件的平均價格，也不能直接換算成每坪多少萬元。
信義房屋與政治大學商學院合作，透過特徵價格模型，盡可能控制不同住宅在地段、屋齡、坪數及產品條件上的差異，減少成交物件組成不同造成的價格偏誤。
因此，當台北市房價指數月減 1.29%，不代表所有台北市住宅的市場價格都下跌 1.29%；同樣地，新北市月增 1.11%，也不代表每個行政區、每一間房屋都上漲相同比例。
想進一步理解房價指數的用途與計算方式，可參考果仁家整理的什麼是房價指數？房價指數怎麼看？全台房價指數整理。
（資料來源：信義房屋官網）
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