
新竹縣一名屋主遭民眾檢舉,在自家 1 樓旁與頂樓違規加蓋鐵皮建物,不僅遭補徵房屋稅 5 萬元,還被開罰 2 萬 5000元,引發不少民眾關注「違建也要繳稅嗎?」、「沒門牌的加蓋會不會被查?」本文帶你一次釐清房屋稅與違建的真相。
補稅+罰鍰!違建加蓋屋主賠上7.5萬元
根據新竹縣政府稅務局指出,該起案例中,由於屋主未主動申報加蓋建物所應課的房屋稅,經查獲後除了補繳稅款5萬元,還得面臨0.5倍罰鍰、共2萬5000元。
若屋主當初能在裁罰前主動補報並繳清,罰鍰倍數可降至0.3倍,僅需負擔1萬5000元,提醒民眾及早申報才能減輕損失。
違建也要繳房屋稅?合法性與課稅無關
許多人誤以為只要沒有建照、沒有門牌、或是頂加沒報建,就不用繳房屋稅,其實是錯的!
稅務局強調:「凡具有使用價值的建築物,即使是違建,也屬課稅對象。」
簡單來說,房屋稅是屬於稅務範疇,不管房屋是不是合法,只要能增加房屋使用價值,都要申報並繳稅。而納稅也不等於建物合法,違建仍有可能遭建管機關拆除,千萬別混為一談。
沒人住、空屋的違建也要課稅?
如果違建根本沒使用、沒住人,是否能免繳房屋稅?

根據專家表示,只有在建物明顯損毀、倒塌或拆除、無法使用的情況下,經主管機關查證後,才可註銷稅籍、停止課稅。僅僅是空屋、無使用行為,仍舊屬課稅範圍。
哪些加蓋要課稅?稅務局列舉認定標準

不是所有加蓋都課稅,稅務局解釋如下:
加蓋類型 | 是否課稅 | 判定依據 |
---|---|---|
鐵皮屋頂加蓋(有牆、門、可遮風雨) | ✅需課稅 | 具實用價值 |
簡易棚架(僅遮陽避雨、無牆無門) | ❌免課稅 | 不具使用功能 |
不論是否取得建照,只要是實用空間、可居住或儲物,都應列入房屋稅課稅範圍。
果仁家提醒:完工後30日內要申報,否則補稅+挨罰
最後提醒屋主,只要房屋有新建、增建或改建行為,依法應於完工後30日內主動申報房屋稅。否則一旦遭查獲,除了補稅,還可能面臨最高2倍罰鍰,補稅不代表合法,也無法讓違建「洗白」。
頂樓加蓋雖然常見,但補稅只是第一步,後續還可能面臨建管單位的強制拆除。提醒所有房屋所有權人,不論是買屋、出租還是增建,都要先了解相關法規與稅務義務,別讓誤解成為荷包的大漏洞。
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