頂樓加蓋是很多人眼中「便宜又大碗」的好物件，在租屋網站上經常會看到房東以「使用空間大」作為吸引人的字眼。然而，租屋選頂樓加蓋不僅缺點多，還有很多潛在危險、被檢舉的風險要注意。本篇文章將詳細分析頂樓加蓋的缺點和危險有哪些？並提供頂樓加蓋檢舉的相關資訊。最後，再附上今年度已開放申請的租屋補助資訊，給現今承租頂樓加蓋的大家作參考！
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租屋選頂樓加蓋缺點
想知道租屋選頂樓加蓋好嗎？首先要了解的就是「承租頂樓加蓋有那些缺點？」以下將說明頂樓加蓋的缺點有哪些：
缺點一、冬冷夏熱，居住品質差
頂樓加蓋就居住品質來看，相當不是適合人居住。由於房屋位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射較悶熱，需要負擔較高的冷氣電費外，冬天也會比較冷，簡直就是「冬冷夏熱的曬衣場」。除此之外，頂樓加蓋的電力多從公共電力盤中另接電線，因此會比正常房屋更容易跳電，漏水亦是常見的問題。
缺點二、發生火災逃生不易，很危險
在外租屋，安全問題是首要注意的事項，而台灣的頂樓加蓋多半為鐵皮搭建，不僅無法防火，又有安全避難空間有限，不易逃生的問題。若是發生火災，住在裡面的人很容易被大火吞噬。
缺點三、如與隔壁棟相近，容易遭入侵
有些頂樓加蓋會和鄰近的房子相隔很近，隔壁棟的住戶、陌生人較容易入侵，除了有財物遭竊的危險外，人身安全受威脅、遭遇危險也是有可能的。再來，就是有隱私不足的問題。
缺點四、頂樓加蓋多為違章建築，有被拆除的風險
目前台灣頂樓加蓋的部分，多半是屬於違章建築，一旦遭檢舉就可能會被拆除。
以台北市為例，民國 52 年前建造的屬於「舊有違建」，民國 53 ~ 83 年間建造的則為「既存違建」，民國 84 年 1 月 1 日以後建造的就是「新違建」。若是屬於「新違建」，那就是「即報即拆」，「舊有違建」和「既存違建」則為緩拆，如果危害到公共安全也會優先拆除。換而言之，只要租屋選了頂樓加蓋，隨時會面臨家被拆除、馬上搬家的風險。
頂樓加蓋危險和缺點解決方法
前面提到租屋選頂樓加蓋的缺點和危險，但不得不說，在預算有限下，許多人也不得不選擇頂樓加蓋這樣的物件作承租，因此若是租屋決定要選頂樓加蓋，那麼就要知道如何解套上述的缺點和危險。
下表整理了頂樓加蓋危險和缺點的解決方法：
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常見的危險 |
解決方法 |
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冬冷夏熱，居住品質差 |
夏天架設蘭花黑網，或屋頂塗隔熱漆；冬天買鐵皮保溫材來貼鐵皮屋頂內側，並在外牆塗外牆防水漆，內牆塗隔熱漆。 |
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發生火災逃生不易 |
選擇有半開放空間的物件，並檢視隔間材質是否防火、有無灑水器或滅火器。 |
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若與隔壁棟房子相近，容易遭入侵 |
增設密碼鎖、內鎖等設備，或是安裝安全警報器。 |
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頂樓加蓋多為違章建築，有被拆除的風險 |
盡量選擇民國 83 年前建造的，避免遇到「即報即拆」的問題。 |
頂樓加蓋檢舉
現行法規頂樓加蓋全體住戶都有權共同使用
雖然目前頂樓加蓋常會被頂樓住戶改建為套房出租，但實際上依據《公寓大廈管理條例》第 7 條：「公寓大廈的樓頂平台是全體住戶都有權共同使用，不得約定由某特定住戶專用」，也就是說，按照現行法規，頂樓加蓋並非頂樓住戶所有，僅是因為目前習慣上大多由頂樓住戶使用，久而久之，頂樓住戶就覺得頂樓是自己專有的使用空間。
若是因為頂樓加蓋被出租，而導致通往頂樓的門鎖被更換，其他無法使用頂樓，就有可能影響到大樓其他住戶的使用權益，住戶可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。
如何檢舉頂樓加蓋
檢舉違建分為書件、電話、線上3種，可上「內政部營建署的違建處理系統」進行檢舉，也可以直接上所屬居住地的「違章建築拆除大隊」網頁，找到頂樓加蓋檢舉要寄送違建檢舉函的地址和電話進行檢舉。
要特別注意的是，「內政部營建署的違建處理系統」僅受理民國 101 年起施工中或新完工之違章建築案件，如果不是此類型的違章建築案件，就要透過各縣市政府「違章建築拆除大隊」網頁查看檢舉方式。
透過「內政部營建署的違建處理系統」線上檢舉，要以真實身分舉報，所以會需要「自然人憑證」進行認證。然後至少上傳一張頂樓加蓋違建的實況照片，且要顯示拍攝日期，以免錯判造成違建檢舉無效。另外，檢舉人須確實填寫電子信箱，才有利後續相關單位方便聯繫。頂樓加蓋檢舉被受理後，檢舉人可以在網路上直接追蹤案件進度。
有關違章建築的詳細資訊，請看：違章建築定義是什麼？違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹
頂樓加蓋租屋補助
行政院日前通過擴大租屋補助專案，預計 2022 年 7 月起，開放租屋補助的申請。本次的申請資格放寬，頂樓加蓋的租屋族也可以申請！除此之外，針對青年、新婚、育兒家庭和經濟弱勢者4類另有加碼補助。
內政部表示，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且房客申請通過後，房東同時取得公益出租人資格，房東無須另外申請，另外，也提醒房東在 5 月申報所得稅時，記得勾選住宅法第 15 條資格（公益出租人）。
民眾可以透過「住宅補貼線上申請平台」申請租屋補助，申請期間：2022/7/1（五）上午 9 點～ 8/31（三）下午 5 點
有關租屋補助的詳細申請資格及方式，請參閱：【2022租屋補助】租金補貼線上申請時間與條件整理 -111 年
租屋選頂樓加蓋缺點和危險多，經濟許可應盡量避免
本文介紹了租屋選頂樓加蓋會遇到的 4 大缺點：居住品質差、發生火災逃生不易、容易遭入侵和有被拆除的風險。但是這些缺點和危險並非沒有解決方法，因此，本文中也針對頂樓加蓋會遇到的危險和缺點，提供了解決的方法。
不過，頂樓加蓋多半是違章建築，被檢舉就有被拆除了風險，加上安全性確實不佳，遇到危險的機率比一般老舊公寓更高，所以如果經濟許可的情況下，還是要避免承租頂樓加蓋。
今年的租屋補助方案，承租頂樓加蓋的租屋族也納入申請資格，若是有需要，記得在今年八月底前提出申請。
