台灣有不少人是居住在公寓大廈之中，相信很多人對於「繳管理費」這件事並不陌生，不過，常見的管理費計費方式，是按照住戶持有的坪數大小來計算，即「權狀坪數 X 每坪單價」，這也導致了頂樓加蓋和違建是否要多繳管理費的爭議出現。究竟頂樓加蓋和違建部分，住戶是否要多繳納管理費？本文將為大家解答。
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管理費計算方式
在探討頂樓加蓋和違建是否要多繳納管理費之前，首先要先了解，公寓大廈管理費的計算方式。
按共有的應有部分比例分擔
根據《公寓大廈管理條例》第 10 條規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人，按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
前面提到的「共有之應有部分比例」，是指住戶 (區分所有權人) 共用部分的持分，若住戶家中的坪數愈大，共有的面積就愈大，因此，台灣多數的管委會都會依建築物登記面積來計收管理費，例如：果仁家小編家建物登記面積是 14 坪，管理費是 50 元 / 坪，故果仁家小編家一個月的管理費是 700 元。
規約另有規定者從其規定
不過，法律對於賦予公寓大廈社區高度的自治權，並沒有硬性規定管理費一定要按「坪數」來計算，也有一些社區的管理費，是按「戶數」來計算，甚至社區有住家、有營業用，所繳管理費也有可能不同。總而言之，關於管理費的相關規定，基本上是要按照經區分所有權人會議決議的規約為準。
了解了公寓大廈管理費的計算方式後，接下來，才能進一步探討「頂樓加蓋、違建是否要多繳管理費？」這個問題。
頂樓加蓋、違建的管理費
面積無登記可不需繳納管理費
從前述介紹的資訊可以得知，公寓大廈管理費可能是按「坪數」或「戶數」計收，而頂樓加蓋和違建部分，算是未編列門牌、未合法登記的「違章建築」，隨時都有被拆除的可能，所以理論上，頂樓加蓋和違建部分是可以不用另外計算管理費的。
住戶規約規定要計收管理費仍要繳納
不過，台灣的頂樓加蓋和違章建築的管理規範很複雜，並非所有的頂樓加蓋和違建都會「即報即拆」。
以台北市為例，公寓大廈的頂樓加蓋若是在 1963 年前建造的屬於「舊有違建」，1964 到 1994 年間建造的則為「既存違建」，這兩種都被列為「緩拆」，除非有危害到公共安全的疑慮，否則建管單位通常不會主動拆除；若是在 1995 年以後建成的屬於「新違建」，才會「即報即拆」。
關於頂樓加蓋的相關資訊，可參閱：租頂樓加蓋好嗎？遇到頂加出租，租屋族注意合法問題
這也導致了有部分的公寓大廈社區長期有一些住戶，明明共享著社區的公設或實際使用面積比登記面積大，卻可以不用繳管理費或管理費繳得比例比較少的情況。因此，有些公寓大廈在經過區分所有權人會議決議後，會在相關規約中要求有頂樓加蓋和家中有違建的住戶，要依規定多繳納管理費，在此種情況下，頂樓加蓋戶和具有違建的住戶，就必須依照住戶規約繳納管理費。
頂樓加蓋和違建的管理費，應依照住戶規約為準
管理費是屬於公寓大廈的自治範疇內，管理費怎麼計收？要收多少錢？要不要漲價？都會經由區分所有權人會議決議，並訂立在住戶規約之中，所以，對於「頂樓加蓋、違建是否要多繳管理費？」這個問題，基本上是根據社區的住戶規約而定。
在公寓大廈中，住戶規約及區分所有權人會議的決議，對各住戶具有絕對的拘束力，所以，如果你所居住的社區是規範頂樓加蓋和違建要另加收管理費，那麼你就有服從的義務喔！
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