對許多購買預售屋的民眾來說，最擔心的莫過於碰上「爛尾樓」或建設公司中途倒閉的情況。這類風險不僅讓買家陷入資金困境，還可能拖延交屋時間甚至永遠無法入住。
那麼，該如何降低風險、挑選值得信賴的預售案？以下整理出房地產專家何世昌提供的三大防踩雷重點，協助購屋族安心買房。
挑選預售屋時，代銷公司扮演關鍵角色。與其選擇來路不明的小型代銷，不如優先考慮經營多年的大型業者。因為代銷單位若遇上建商倒閉，不僅損失行銷預算，更會影響自身信譽，因此他們往往會優先合作資金穩定、口碑良好的建設公司。
以海悅廣告為例，作為國內知名的建案代銷龍頭，過去十年來所經手的案件幾乎都未發生爛尾或倒閉風險，頗具代表性。
新成立的小建設公司，或無任何完工紀錄的「一案建商」，因缺乏經驗與資金實力，其持續營運與如期交屋的風險自然偏高。即使外觀華麗、價格誘人，仍應保持警覺。
此外，建商資本額也可作為初步判斷依據。若資本額未達新台幣 2,500 萬元，資金調度恐無法支應完整的興建流程，投資風險偏高。建議消費者可透過 商工登記公示資料查詢系統 查閱建商資料。
除了查資本額與歷史案場，進一步了解建商負責人或股東是否涉及法律糾紛也相當重要。若曾涉及詐欺、背信等刑案，或有多起消費糾紛訴訟紀錄，都可能是風險警訊。
你可利用 司法院法學資料檢索系統 查詢「裁判書」，輸入公司名稱、負責人姓名，即可查到過去的訴訟紀錄。
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購屋不只是挑地段與坪數，更關鍵的是選對合作對象。掌握上述三大挑選原則，將有助於你在購買預售屋時遠離風險、買得安心。畢竟，房子不只是資產，更是一輩子的安身之所。
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