曾經號稱依山傍海、採光絕佳的基隆建案「海吉市」，基隆知名建案「海吉市」淪為爛尾樓，77戶一屋多賣法拍拖延6年，最大債權人控損失上億。不只買家無法過戶、住戶無人管理，連債權人也等到崩潰。原因不是沒人要買，而是——法院辦事拖了六年。
債權人侯小姐怒控：「這不是市場問題，是法院動不了！」
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一屋多賣超過700次，建案慘變爛尾樓
海吉市位於基隆中山區，是當地少見的大型社區，13層樓建築主打依山傍海，戶型方正、採光充足，當初推出時大受歡迎。但屋主卻沒想到，背後竟是建商「一屋多賣」的騙局——77戶房屋竟重複賣出超過700次！
買房人卡住、無法過戶，債權人也無法取回資金，整個社區幾乎停擺。
法拍拍到第四次才成交，債權人痛批法院「拖5年根本荒謬」
債權人侯小姐指出，她當年借出超過2億元資金給建商，取得房屋抵押權。沒想到建商資金斷鏈，案子進入法拍程序。從2023年11月第一次拍賣失敗、到2024年連拍四次才終於有21戶成交，但金額大砍——
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第二拍：每坪37.45萬
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第三拍：降至每坪25萬
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第四拍（特拍）：跌破每坪20萬才終於有人出手
她氣憤地說：「六年過去，物價都漲，利息與資金成本加一加，至少損失超過一億！」
【爛尾樓四度法拍】基隆海吉市大樓 法拍紀錄懶人包
📍 建案位置：基隆市中山區 海吉市大樓
📌 主因：建商一屋多賣、資金斷鏈、淪為爛尾樓
拍賣歷程如下：
| 法拍次數 | 拍賣日期 | 單坪價格（約） | 結果 |
|---|---|---|---|
| 第一次拍 | 2023/11/20 | 未公布 | 流標 |
| 第二次拍 | 2024/01/31 | 每坪約 37.45 萬元 | 未成交 |
| 第三次拍 | 2024/10/24 | 每坪約 25～27.5 萬元 | 未成交 |
| 第四次拍 | 2024/12/13 | 每坪約 20～22 萬元 | ✅ 成交 21 戶 |
本次特拍結果：一標一戶，共成交 21 戶
原來不是案子難，而是法官怠惰！法院內部啟動調查
侯小姐不解：為什麼法拍案遲遲不進行？最後才發現，問題根本出在法院內部——承辦法官多年未積極處理，甚至連當事人漏繳裁判費都不追繳，讓整個案件「躺平」五年。
基隆地方法院啟動調查後確認：
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當年承辦的姚姓法官怠於執行職責，被記警告處分
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另一位黃姓前庭長因監督不周，也被記警告
據傳，PTT上網友早已爆料該名法官作風強勢，「連庭長都敬她三分」，內部壓力讓書記官輪番離職。
債權人、住戶看見希望，法院終於動起來
基隆地院這回終於出手，不只懲處法官、加速拍賣，也讓多年來無助的債權人與住戶看到一線曙光。社區管理多年停擺、屋主無法過戶的問題，有望逐步解決。
債權人侯小姐表示：「這案子不是沒買家，而是沒人在處理。現在法院終於動起來，我們才有可能討回公道。」
文章參考來源：三立新聞報導
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