看房不只是「走馬看花」，更是一場資訊與判斷力的實戰。許多首購族或換屋族在第一次看房時，容易陷入「憑感覺挑房」、「不敢議價」、「預算想得太美」等常見陷阱，導致錯失真正適合的好物件，甚至影響後續議價與成交機會。
本篇文章整理出新手看房最常犯的錯誤行為，從看房前的準備、看屋過程中的觀察重點，到斡旋與決策時應注意的細節，全面剖析 10 大NG行為，幫助你在買房路上少走冤枉路，成為房仲眼中的「A級買家」。
很多人買房都是一種感覺，像是買新不買舊、低首付好入手，但等到真的開始付房貸，或是實際入住才發現更多隱藏問題。許多購房者在開始看房時並沒有明確的需求，這導致他們在看房過程中迷茫不已，浪費時間，房仲詢問需求時，只能含糊回答「都可以看看」。
第一次看房之前，除了房屋類型、地點、預算等具體要求等，其他考量也要保留餘地，舉例來說沒有生育的打算，但不排斥「鄰近學區」，郊外鄰近捷運，但物件含車位也能接受，不只看二房、三房也參考，不要只限定一種購屋可能。不僅能幫助自己聚焦，也能協助房仲更準確地推薦合適的房源。可在將需求細分為「必要條件」與「加分選項」。
新手看房最常發生明知資金有限，卻不斷看超出預算的房子，幻想能大幅砍價解決問題。預售屋則是以為有了頭期款就簽約，但忽略後續寬限期結束後的還款壓力、買了空屋沒錢裝修買家具。
看房前，除了健檢財務狀況、精算頭期款（建議為總價20-30%）與貸款能力，並預留3-4%的過戶費用及裝修費用，不要只憑感覺就認為預算足夠。
新手認為「買房靠緣分」，看房時不積極，甚至說「不急，再多看幾間」。這種心態會讓房仲認為你不是認真的買家，當好房出現時，往往不會優先通知你。買房是理性決策，緣分只是讓你遇到房子，決定權在自己手上。
遇到符合需求的房子時，應快速評估並採取行動，以免錯失機會。
第一次看房以為房市行情只要看看實價登錄即可，孰不知過去的行情並沒有反映通膨和原物料等現況，無法判斷房價是否合理，導致錯過低於行情的好房，或因不了解價值而出價過高。
房價牽涉到當前一個季度或年度的總體經濟變化，中古屋常會有保值不跌價的情況，預售屋則受到原物料、工資影響，和房仲或代銷議價前，建議整理所有報價，快速掌握區域行情，避免被不合理的開價誤導。
買房追求一步到位，是所有新手通病，這會造成很多人花費半年至一年，始終找不到「十全十美」的房子，例如「地段要蛋黃區、屋齡要新、價格要便宜」，結果看了一圈，哪間都不滿意。實際情況是，自己寫下了10個想要的房屋的條件，若能符合 6-7 項，就算是很不錯的房子。
建議找房「先累積經驗，再以篩選相對優勢與條件」，從房子的條件相互比較下，將需求分為「必須有」與「可以妥協」，在現有選擇中找到最符合需求的房子，適時取捨。
新手看房時常只關注地點、格局與採光，卻忽略房屋內部問題，例如排水、滲漏或違建等，導致買下後才發現需額外花費修繕，仔細檢視壁癌或牆面狀態，可幫助你降低入住後的懊悔。
排水與通風：是否有異味或油煙問題？可於傍晚或下雨天看房，測試排水功能。
不動產說明書：查閱建物測量成果圖，確認是否有違建；查看嫌惡設施說明，了解周邊環境。
屋況細節：檢查水管、電線老化狀況，地板是否龜裂，這些問題會影響居住品質與未來脫手價值。
有些新手看房時視房仲為「開門員」，全程沉默或不願溝通，錯失房仲提供的專業資訊；也有人過度懷疑房仲，認為他們只會用話術催促成交，導致合作關係僵硬。
房仲是房地產市場的第一線，擁有廣泛的房源信息，他們是協助買家談判和做出明智決定的媒介。與其保持距離，不如坦率表達需求與反饋，例如，告知「客廳空間太小」或「地點不錯但次臥不足」，讓房仲更精準推薦房源，同時，理性判斷房仲建議，聚焦自身需求，而非被話術影響。
看房時，若決策鏈過長，例如需要家人同意，但家人未參與看房，常常導致意見分歧，甚至推翻已看好的房子，浪費時間與精力。常見的情況是年輕夫妻看好房子，但因頭期款由長輩資助，長輩複看後僅因「空間太小」否決了選擇，之前的努力白費。
建議看房前確保所有決策相關人員（如共同出資的家人）參與看房，統一意見，避免認知落差。
亂砍價： 誤以為房市冷清就隨意出價，或以過時行情出價，可能導致賣方不滿，甚至被其他買家當作出價墊腳石。
秀底牌： 一開始就出心中底價，例如賣方開價100萬/坪，買方直接出95萬/坪，缺乏議價空間，容易被賣方拉高價格。
臉皮太薄： 被賣方氣勢或高開價震懾，不好意思砍價，結果買貴。
除了上述情況，議價時建議從低於心中底價的金額開始，例如90萬/坪，逐步調整，讓雙方有談判空間。實價登錄可以參考，但不要忘記一併參考當前「開價」，平衡二者的價格，讓你的出價更合理。
下斡旋是買房關鍵步驟，但新手常忽略流程細節，例如未確認不動產說明書、銀行鑑價或斡旋金規範，導致後續違約或資金問題，以下幾點請掌握好：
房仲通常優先將好房源推薦給「A級買家」，即需求明確、資金到位、符合市場行情並且能決策果斷的客戶。第一次看房子時，若能展現以下特質，將更容易獲得優質房源：
明確需求： 提前準備好預算、地點與房型條件，清楚表達。
資金到位： 確保頭期款與貸款能力，避免決策延誤。
快速決策： 遇到符合需求的房子，快速判斷並行動。
良好互動： 與房仲保持信任與溝通，坦率反饋看房感受。
買房是一生中重要的決定，第一次看房時難免會感到茫然，但重點不在於看了多少間，而在於釐清自己的需求，了解哪些條件是「必須」，哪些可以「妥協」。與房仲建立互信關係，借助他們的專業抓住市場資訊，才能更快找到理想的家。學會避開上述NG行為，讓您的買房之路從第一次看房就走得更順利！