2025 年房市交易量持續走低！根據最新統計，今年前八月全國建物買賣移轉棟數年減幅高達 27%，預估全年交易量恐跌破 28 萬棟，創下近 26 年來最大跌幅。這不僅反映政府房市管控政策發揮作用，也顯示房價過高、貸款受限下，市場正轉向自住為主的理性發展。
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建物買賣移轉年減 27%，全年恐跌破 28 萬棟
今年前八月全國建物買賣移轉棟數 17.5 萬棟，年減幅度高達 27%，推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破 28 萬棟，以 27 萬棟推估移轉年減幅度恐達 23%，減幅恐寫下近 26 年以來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。
市場轉折明顯，景氣出現「髮夾彎」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如 2017～2021 的建物買賣移轉棟數，每年年增 4～9%；2014 則是景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014～2016 每年減少 9%～16%。
今年則是受去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增 14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達 2 成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。
前八月預售交屋撐盤，但實質交易仍低迷
統計顯示，今年前八月第一次登記大量高達 11.6 萬棟，年增幅度高達 12%，顯示前八月有大量預售屋完工落成，也開始交屋出現在建物買賣移轉統計內。
不過即使有預售交屋撐著，但前八月全台建物買賣移轉棟數僅有 17.5 萬棟，年減 27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數 27 萬棟推估，年減幅度將達 23%，減幅寫下 26 年最高紀錄。
市場仍謹慎觀望，第四季將成關鍵觀察期
曾敬德表示，不僅建物買賣移轉棟數年減，房市領頭羊的預售市場也是維持低量表現，過去經驗單一外在事件，市場大概兩季時間就可以消化利空。
這次則是政策直接把水龍頭給鎖緊，加上房價大漲過後，購屋人心態上更為謹慎。不過政策上路也滿一年，短期內市場交易逐漸有觸底回穩跡象，觀察第四季的理監事會議，央行是否對於房市降溫感到滿意與放心。
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