凶宅定義是什麼？綜合陸媒報導，近日有一對夫妻在北京租房，因妻子罹患末期癌症，房東擔心自己的房子成為「凶宅」掉價，就單方面解約並要求租客搬離。且房東進一步表示，當初看房時租客並未告知病情。但租客反駁這並非合約必要條件。究竟在台灣凶宅定義是什麼？可以怎麼查詢？本文將整理相關資訊給大家。（首圖圖源：微博）
延伸閱讀》【凶宅查詢】凶宅名單、地圖怎麼查？PTT網友教你避免住到凶宅！
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租客罹癌，房東憂房子成「凶宅」掉價
綜合陸媒與各家媒體報導，王女在今年 8 月時為了方便接受癌症治療，丈夫楊先生在北京石景山區以人民幣 5500 元（約新台幣 2 萬 4800 元）的租金短租了一套房子，租期到今年 11 月 11 日。因房東在看房時已表示需配合「帶人看房」，所以夫妻倆自搬入後也都配合。
8 月底時，房東張先生親自帶人上門看房，無意中發現王女頭髮已掉光，進一步了解後得知他罹患末期癌症。房東擔心若王女在租屋處病逝，可能會被市場認定為「凶宅」導致掉價。
因此房東單方面解約，更要求夫妻倆在 7 天內搬走，或者簽署賠償協議，內容提到如果是因為租客導致房子被認為是「凶宅」，租客需賠償房價損失。
房東可以單方面解約嗎？律師解釋
對於這起租屋糾紛，北京鑫諾律師事務所的合夥人魏俊玲律師指出，根據法律規定，租客並無義務向房東告知自身健康狀況，除非合約中有特別約定。因此隱瞞病情不構成違約，也就不能單方面解除租約。
台灣凶宅定義是什麼？
那麼台灣對於凶宅定義是什麼？內政部對凶宅的定義有 3 項，需同時符合才可以稱作「凶宅」：
一、凶殺或自殺死亡
根據內政部說明，凶宅定義僅限於因兇殺或自殺等非自然死亡事件，因此如果是因意外事故或疾病等自然原因導致的死亡，則不屬於凶宅的範疇。所以如果在台灣發生上述北京的租屋案例，該物件是不構成凶宅定義的。
二、發生地為專有部分
除了死亡的原因外，非自然死亡事件必須發生在房屋的「專有部分」內。如果死亡事件發生在公共區域，例如：社區的中庭或頂樓平台，即便是兇殺或自殺，也不屬於內政部所定義的凶宅。
三、事件發生時間限於屋主持有產權期間
即便房屋的專有部分發生過兇殺或自殺事件，但只要該事件不是在現任屋主擁有產權期間發生，就不符合凶宅的定義。這也是為什麼許多人認為凶宅可以輕易「洗白」的原因。
台灣凶宅查詢
如果擔心自己買到凶宅，網友提供一些凶宅查詢的方法，我們有整理成一篇文章供大家參考，歡迎點選閱讀：【凶宅查詢】凶宅名單、地圖怎麼查？PTT網友教你避免住到凶宅！
專家分享避免買到凶宅的方法
除了凶宅查詢工具，專家也分享 3 個觀察點，讓大家可以進一步分析物件狀況：
（1）物件頻繁出租且快速轉售
凶宅通常不會用來自住，往往被改為出租。如果房子頻繁出租且出租時間短，並且很快又被轉售，這可能顯示物件有問題。
（2）屋主是否親自談價
如果實際所有權人和登記資料不一致，或者談價代表人和屋主沒有任何親緣關係，且對房屋狀況不了解，全由仲介處理，需特別注意。
（3）實登價格與周遭物件有明顯落差
觀察實價登錄上物件的成交價格，看看是否有突然的價格落差，或同一棟樓內相近坪數的物件價格相差過大，這可能是凶宅的跡象。更詳細的介紹可參考：怕不小心買到凶宅？安新建經教你 3 招趨吉避凶
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