從去年房價開始高漲後，政府也開始關注炒房行為，尤其是預售屋市場的買賣交易更是被緊盯。提醒大家，如果有做預售屋的買賣交易，就千萬記得要報稅，並且依照交易的時間點來分成「房地合一稅」或是「綜合所得稅」，新的一年稅務制度也改變，大家要特別注意。
預售屋買賣，繳房地合一或綜所稅從時間判斷
時間踏入新的一年，稅制上出現不少變化，而去年 7 月 1 日上路的房地合一稅 2.0，比起舊版來說可說是全面進化，將預售屋的買賣交易、符合一定條件的股權交易，皆納入課稅範圍，而且是採分離課稅，不再像以往一樣，會跟綜所稅一起報繳，民眾要特別注意了。
依交易時間點，預售屋買賣須繳房地合一或綜所稅
去年 7 月 1 日上路的房地合一稅 2.0，讓預售屋交易的報稅分成了兩種模式：在 2021 年 6 月 30 日前發生的預售屋買賣案件，屬於財產交易所得，必須合併到今年 5 月的綜所稅進行申報；而 2021 年 7 月 1 日之後的預售屋交易，則會屬於房地合一課稅的範圍。
房地合一稅採取分離課稅制，稅率依持有期間而定，為了抑止短期炒作，因此如果持有時間過短就出售，將會被課徵 35% 到 45% 不懂的超重稅額。
| 出售時機 | 申報方式 |
| 2021 年 6 月 30 日前 | 屬於財產交易所得，併入今年 5 月的綜合所得稅（綜所稅）結算申報課稅 |
| 2021 年 7 月 1 日後 | 採分離課稅制度，須在交易後 30 日內完成申報，並依照持有時間不同，課徵不同程度的稅率 |
以公司名義的預售屋買賣，一樣從時間來判斷
如了以個人名義的預售屋交易買賣之外，也有不少是以公司的名字來持有、管理不動產，並藉由公司的名義來進行房地產的買賣交易，並以出售公司股權的方式代替房地所有權。
而從去年開始，只要是個人交易未上市櫃公司的股票，恢復計入基本所得額來課徵稅金，因此透過成立公司來持有不動產的方式，從 2021 年 7 月 1 日開始，同樣也納入房地合一 2.0，採分離課稅制度，一樣是持有時間越短，課的稅率越高。
因此如果是透過「成立公司」來持有不動產的個人報稅義務人，在去年上半年有預售屋的買賣交易，也記得要在今年 5 月時，留意個人基本所得額的申報。
政府打炒房，預售屋買賣報稅稽查頻繁
財政部中區國稅局表示，自從房地合一稅 2.0 改版上路以來，轄內的申報件數、報繳稅額都較去年上半年明顯增加，也優於前年同期表現；而政府為了防炒房，也開始頻繁的稽查預售屋案件，並由國稅局列管，並待今年五月報稅季時，檢視納稅義務人是否有如實申報。
