在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不一定能準確反映房價的真實漲跌。因此，信義房屋透過每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解真實房價走勢。本文整理 2025 第一季都會區房價指數、各都會區標準房價變化、歷年來每季全台都會區房價指數給讀者們參考。（本文圖表／資訊／數據皆由信義房屋提供）
延伸閱讀》2025／4 月信義房屋週報：房地合一稅近 7 季首下滑、3 月雙北房價指數、趁股災找好房
2025 第一季都會區房價指數
全台房價指數為 168.42，與去年第四季相比下降了 0.61%，但相比去年同期增長了 5.99%，顯示出台灣全體市場的穩定增長。
Q1 都會區房價指數：先說結論
台北市雖然顯示出季節性下滑，但仍保持穩定增長。新北市和高雄市等地區的增長表現較為突出，特別是在年比（YOY）增長方面。
而桃園市和新竹市在季比（QOQ）上顯示出一些回落，然而新竹市的長期增長潛力仍然強勁。台南和台中市場的表現顯示出市場調整的跡象，但長期仍保持增長。
各地區房價指數特點分析
台北市房價指數
在 2025 年第一季為 136.22，與 2024 年第四季相比下降了 3.78%，但與去年同期相比，仍有 1.08% 的增長。顯示出台北市雖然有季節性下降，但仍顯示出穩定的增長趨勢。
新北市房價指數
達 163.52，比去年第四季微幅增長 0.93%，但相比 2024 年第一季，增長幅度則較為顯著，達到 8.64%。顯示新北市在市場上逐步復甦，並且顯示出比台北市更強的成長潛力。
桃園市房價指數
為 193.73，相比去年第四季增長了 4.74%，但相比去年同期，則顯示出下滑的趨勢，下降了 6.29%，顯示桃園市的市場可能面臨一些挑戰。
新竹市房價指數
為 248.47，較去年第四季下降 6.29%，而與去年同期相比，增長了 7.16%，這顯示新竹市的長期增長潛力較強，儘管目前略有回調。
台中市房價指數
為 195.42，相比去年第四季下降了 2.55%，而同比增長達 4.82%，顯示出台中市市場增長放緩，但仍然顯示正向增長。
台南市房價指數
為 199.38，與去年第四季相比下滑了 8.49%，但相比去年同期仍顯示出 8.22% 的增長。台南市場可能正處於調整階段，但長期依然呈現增長趨勢。
高雄市房價指數
為 177.39，與去年第四季相比下降了 5.06%，但相比去年同期增長了 7.59%，顯示出高雄市市場的增長潛力，雖然短期內有回調，但長期仍維持良好的增長。
歷年來每季全台都會區房價指數
2022 年到 2024 年的台灣房價指數圖表中，可以看到主要城市的房價呈現持續上升的趨勢。整體來說，過去兩年各地區的房價均未出現明顯的下跌，而是保持穩定增長，反映出台灣房市需求不斷增強的現象。
房市需求強勁，全台房價呈上升趨勢
從全台房價指數的平均數據來看，從 2022 年第一季的 136.94 上升至 2024 年第三季的 168.5，顯示出整體房市穩步成長的趨勢。這意味著全台房價並未受到某一地區波動的影響而回落，而是持續上漲，反映出台灣房市近年來強勁的需求與增長潛力。
新竹、桃園、台南房價增幅尤其明顯
整體而言，新竹、桃園、台南等城市的房價增幅較為顯著，可能由於人口流入或產業需求增強，帶動了當地房市的迅速發展。相較之下，台北和高雄的增長雖然較為平穩，但依然保持上升，反映這些區域的房地產需求持續穩定。
各都會區標準房價變化（單位：萬元/坪）
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
信義房價指數／全台都會區季指數介紹
信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。
隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。
全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。
延伸閱讀》
