2025 年上半年，全台住宅市場迎來近 20 年來最大交屋潮！根據內政部統計，今年上半年全台共核發 69,550 宅使用執照，不僅較去年同期成長 9.2%，也創下自 2006 年以來的同期新高。
這代表大量預售案進入交屋階段，但在高房價與限貸政策夾擊下，市場也開始擔心：這波交屋潮會不會變成違約潮？
這波交屋潮的主力戰場在哪裡？觀察六都交屋數據，有幾個熱區特別值得注意：
| 城市 | 上半年核發宅數 | 年增率 | 特別觀察 |
|---|---|---|---|
| 台中市 | 14,890 宅 | +32.7% | 六都第一，供給量爆發 |
| 桃園市 | 14,033 宅 | +23.8% | 創 1999 年統計以來新高 |
| 新北市 | 10,556 宅 | +18.9% | 穩定增長，推案轉強 |
| 高雄市 | 9,266 宅 | +20.9% | 成長亮眼，反映大量完工案 |
| 台南市 | 4,204 宅 | -6.9% | 小幅下滑，表現平穩 |
| 台北市 | 3,673 宅 | -18.9% | 房價高、推案少，交屋量縮水 |
特別的是，桃園市創下統計以來最高紀錄，成為「北台灣交屋爆量新星」；而一向穩定的台中市則強勢領先全台，供給端動能仍強勁。
住商不動產執行總監徐佳馨表示，這波交屋潮主要來自疫情期間預售案大量推出，這些建案集中於近一兩年完工，導致使用執照申請量暴增。雖然表面上看似交屋熱絡，但也意味著：壓力才正要開始。
雖然交屋潮讓市場看起來很熱鬧，但實際上買方壓力越來越大。大家房屋研究室主任賴志昶提醒，央行限貸與升息壓力未解，購屋者若資金準備不夠，可能出現以下風險：
貸款成數不足 → 無法如期交屋
轉售困難 → 面臨違約或賤價拋售
法律與財務爭議風險提升
換句話說，現在不只是建商要交屋，買方也要備好現金、審慎規劃資金調度。
✅ 重新評估自己的貸款成數是否足夠
✅ 與銀行確認撥款時程與利率條件
✅ 若財務吃緊，可考慮尋求轉手買家，但要留意賠償條款
✅ 看屋時務必注意「交屋即陷阱」的常見屋況問題
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