「莘聖沐光居」位於新北市三重區，地址：241新北市三重區重陽路四段59號1樓。主打現代都會住宅，為小家庭與首購族量身打造。然而，近期施工過程中的地層下陷事件，讓這個建案受到廣泛關注，建商的專業性也引發各界討論。
本篇文章將全面解析莘聖沐光居的建案背景、價格分析、周邊環境，以及建案亮點與挑戰，協助讀者更全面地了解此案的投資與居住價值。
莘聖沐光居建案基本資訊
地址：新北市三重區六張街
總戶數：16 戶
完工日期：預計2027年6月
樓高：地上9層
土地使用分區：住宅區
管理費：80元/坪/月
公設比：35.80%
基地面積：97 坪
構造種類：鋼筋混凝土（RC）
莘聖沐光居格局與坪數
- 2房：23 坪、27 坪兩種規劃，適合小家庭與單身貴族。
A戶（2+1房）：特別適合首購族，室內設計無柱，坪效表現優秀
格局相對方正，但客廳空間受柱體影響，稍有壓迫感，且客廳與次臥上方有樑經過；臥室內部無柱設計，方便規劃家具擺放，整體空間利用率高，沒有過多走道造成浪費。
莘聖沐光居車位配置
- 車位類別：倉儲車位
- 車位數量：10 位
莘聖沐光居建案團隊
- 建設公司：莘聖建設
- 建築設計：陳家慶
- 營造公司：璿灃營造
- 企劃銷售：藏家廣告有限公司
莘聖沐光居周邊環境與交通分析
莘聖沐光居位於三重區六張街，地理位置鄰近主要交通要道，周邊生活機能完備，適合追求便利與舒適生活的住戶。
鄰近設施分析
- 交通：鄰近捷運三重站，步行可達公車站牌。
- 商圈：附近有大型量販店、傳統市場，購物便利。
- 學區：周邊學校包括三重國小與三重高中，適合有學齡孩童的家庭。
莘聖沐光居建案實價登錄
根據實價登錄資訊，莘聖沐光居每坪價格約在 53.99萬至64.14萬 之間，價格範圍依樓層與格局有所不同。以下為部分成交記錄：
| 成交日 | 樓層 | 坪數 | 總價 | 單價（萬/坪） | 車位價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 8樓 | 38.28 | 1885萬 | 62.51 | 160 |
| 113/05 | 9樓 | 38.28 | 1930萬 | 64.14 | 160 |
| 113/04 | 8樓 | 33.45 | 1545萬 | 59.97 | 180 |
| 112/11 | 5樓 | 38.28 | 1678萬 | 55.01 | 160 |
平均總價：1500萬至1900萬不等，建案價格相較周邊住宅有一定競爭力。
附近三重建案比較表
| 建案名稱 | 屋齡 | 成交均價（萬/坪） | 區域差異 | 房型規劃 | 距捷運三重國小 | 學區 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣懋極綻 | 新成屋 | 59.7 | 高於區域3.47% | 二房(21 |
511公尺 | 厚德國小、明志國中 |
| 力璞立 | 新成屋 | 60.7 | 高於區域5.2% | 三房(32坪)、2+1房(24坪)、二房(15~16坪)、一般事務所/辦公室、店面 | 2120公尺 | 集美國小、三重高中附屬國中、三重高中 |
| 國湛 | 預售屋 | 53.6 | 低於區域7.11% | 三房(35 |
1104公尺 | 五華國小、碧華國中 |
| 永悅天漾 | 預售屋 | 62.8 | 高於區域8.84% | 三房(27~33坪)、店面 | 969公尺 | 五華國小、碧華國中 |
莘聖沐光居 PTT 看房心得：
「莘聖沐光居」為純住宅規劃，主打戶戶三面採光，設計相對通透，居住舒適性高。以下為看房心得整理：
優點
- 三面採光：所有戶型均為三面採光設計，通風與採光條件佳，有助提升居住品質。
- 推薦戶型：
- A戶（2+1房）：特別適合首購族，室內設計無柱，坪效表現優秀。
- 配置三面採光、雙陽台，且無暗房，居住空間明亮舒適。
- 位於臨路位置，棟距較佳，私密性相對較高。
缺點
- 車位規劃不足：車位數量有限，部分戶別無法分配到車位。
- 機械式車位：車位皆採用機械式設計，需注意使用的便利性，以及後續維修、保養的費用和管理問題。
莘聖沐光居購買前建議
整體而言，莘聖沐光居在空間設計與採光上表現不錯，推薦給追求舒適生活的小家庭或首購族。購屋時需特別確認車位需求與規劃，若需要使用車位，應提前了解機械車位的操作與維護細節，以免影響日後生活便利性。
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