內政部最新公布的統計數據顯示，近期媒體熱議的「預售屋解約潮」，實際比例僅占全台買賣交易的 1.1%，並未如外界想像般全面擴散。雖然自去年第 3 季以來，平均每月解約件數增加到 240 件，較去年 9 月以前多出 144 件，但仍屬相對有限。
根據地政司統計，從 110 年 7 月至 114 年 6 月，共有 4418 件預售屋解約案件。
其中，央行在去年 9 月啟動第七波信用管制後，桃園、台中與高雄的解約量明顯較多，每月平均各約 36 至 38 件，顯示交易活絡區域的解約壓力相對集中。
| 縣市 | 2023 年 | 2024 年 | 2025 年前 6 月 | 小計 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 30 | 76 | 54 | 160 |
| 新北市 | 61 | 151 | 107 | 319 |
| 桃園市 | 109 | 291 | 219 | 619 |
| 新竹縣市 | 33 | 102 | 60 | 195 |
| 台中市 | 74 | 252 | 231 | 557 |
| 台南市 | 76 | 175 | 138 | 389 |
| 高雄市 | 164 | 340 | 190 | 694 |
| 全國合計 | 725 | 1851 | 1339 | 3915 |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整。註：表列為主要觀察城市，各縣市加總未必等於全國合計。
內政部進一步指出， 66% 的解約買方為多戶持有者，顯示許多投資型買家因資金不足、換屋或購車位等需求，才選擇解約。並非全數與央行信用管制有關，部分更屬於「重簽契約」的技術性解約。
換言之，這波解約並不代表自住型買方全面退場，而是資金壓力在投資客端更為明顯。
針對近期部分民眾反映的房貸核貸難題，金管會已要求銀行優先保障「首購、自住、已承諾貸款」，並設立單一申訴窗口，避免銀行過度緊縮。
同時，內政部提醒，若遇交屋契約爭議，民眾可向地方消保或地政機關依《消保法》申訴。
從數據來看，「解約潮」確實存在，但並非全台性危機，而是反映房市結構正在轉變：
投資客撤退：多戶持有者在資金調度、利率升高下，逐漸退場。
自住需求仍穩
：首購與自住族群相對不受影響，解約比例有限。區域差異明顯：桃園、台中、高雄等交易熱點最受衝擊，顯示地方市場的投資買盤活絡程度。
整體而言，這波「解約潮」更像是投資性需求的調整，而不是房市全面崩盤的訊號。未來若央行持續緊縮貸款，投資買方將更難進場，房市或將逐步回歸自住需求主導。
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