2025 年 7 月，全國個人房地合一稅收達到 58.2 億元，雖創下今年單月新高，但仍比去年同期減少 20%。除了新北市逆勢上漲，多數都會區的稅收皆下滑，顯示房市交易冷卻帶來的影響。專家指出，持有滿 5 年的屋主仍是稅收主力，但今年市場買氣疲弱，整體稅收減幅擴大。
延伸閱讀》預售屋建商怎麼挑？信義房屋、何世昌教你 3 招遠離爛尾樓
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
7 月稅收創新高但仍年減
根據財政部最新統計顯示，今年 7 月全國個人房地合一稅收達 58.2 億元，創下今年單月新高，但相較去年同期仍減少 20%。
除了新北市逆勢大增外，其餘都會區的稅收走勢一致，呈現年減表現，顯示市場交易減少自然反應到房地合一稅收上。
延伸閱讀》為何房價撐得住？央行何時放寬？2025 房市趨勢解析，專家提醒買方 3 大策略
曾敬德分析：持有滿 5 年者仍是主力
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016 年後買進、未來出售需適用房地合一稅的屋主數量逐年增加，加上 2020 疫情後房價大漲，帶動房地合一稅收大幅增加。
觀察比例最高的仍是持有滿 5 年、適用 20% 稅率的屋主，一方面進入下一個稅率需要更長時間，降幅有限；另一方面，持有滿 5 年正是這波房價漲幅最高的時期。
因此，即使今年稅收不及去年的千億元高峰，但減幅相對不如交易量萎縮般明顯。
延伸閱讀》林口輕軌達到推動標準！北北基桃通勤族注意：未來 A8、A9、文化二路將成「黃金三角」
新北市稅收暴增，與其他都會區脫鉤
觀察各縣市表現，個人 7 月份的房地合一稅收僅新北市呈現大幅成長，今年 7 月稅收達 20.5 億元，年增 60%。
推估可能是個人大額房產交易帶動，導致新北市單月稅收暴增，表現與其他都會區明顯脫鉤。桃園市 7 月稅收 7.5 億元，年減 1 成；新竹市 2.0 億元，年減 5%，持平略減。
其他都會區普遍下滑
其餘主要都會區則普遍下滑，其中台中市稅收 6.1 億元、年減 56%，減幅最為顯著；高雄市 6.7 億元、年減 43%；台南市 3.3 億元、年減 33%。新竹縣僅剩 0.7 億元，大幅衰退 74%。
房地合一稅收受市場交易量影響顯著，今年以來移轉棟數普遍低於去年同期水準，未來稅收走勢仍須觀察房市景氣與政策影響，短期內回升空間有限。
個人房地合一稅收變化
|
區域 |
2024年7月 |
2025年7月 |
年變化 |
|
臺北市 |
7.9 |
6.8 |
-13% |
|
新北市 |
12.8 |
20.5 |
60% |
|
桃園市 |
8.3 |
7.5 |
-10% |
|
新竹縣 |
2.8 |
0.7 |
-74% |
|
新竹市 |
2.1 |
2.0 |
-5% |
|
臺中市 |
14.0 |
6.1 |
-56% |
|
臺南市 |
4.9 |
3.3 |
-33% |
|
高雄市 |
11.7 |
6.7 |
-43% |
|
全國總計 |
73.1 |
58.2 |
-20% |
資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整，單位：億元
延伸閱讀》
