內政部將在 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，租屋新制強調保障房客權益，包括三年租期保障、租金漲幅限制、補貼與設籍保障，以及免費調解機制。但在保障房客的同時，勢必對房東造成影響。本文整理租屋新制對房東可能帶來的 4 大影響。
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行政院通過青年優先三重奏，推租屋新制 4 草案
行政院會 9/4 通過青年優先三重奏相關政策，包含：推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並且拍板自今年 9/1 起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入銀行法第 72 條之 2 限額。
同時也預計由內政部提出租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，解決租屋市場長年爭議。
【租屋新制 4 草案】
- 房客租約＋續約最長 3 年，房東不得隨意終止
- 房東漲價須提前半年通知，漲幅設上限
- 房東不得拒絕申請租補和遷入戶籍
- 租屋糾紛可申請免費調解、法律扶助
以下整理租賃條例修正 4 草案的影響：
1. 三年租期保障，房東失去短期彈性
新制規定房客享有訂約與續約合計三年的租期，房東僅能因自住需求收回房屋。這對長期經營出租的房東來說問題不大，但對於打算短期出租、或一年後有出售、換屋計畫的房東，恐怕會降低出租意願。
這意味著部分市場供給可能因此減少。
2. 租金漲幅綁定房租指數，調整空間受限
未來房東若要漲租，必須提前半年告知，且漲幅不得超過當月房租指數的年增率。然而台灣房租指數長期偏低，漲幅常無法反映實際市場需求。
這將使房東在面對通膨、地區行情上漲或貸款成本增加時，難以立即透過租金調整來轉嫁壓力。
3. 補貼與設籍保障，房東顧慮增加
修法草案明定房東不得拒絕房客申請租金補貼或遷入戶籍，否則將面臨處罰。此舉保障房客的正當權益，但部分房東可能擔心租金補貼申請會增加稅務曝光風險，或因房屋被設籍影響未來交易，進而對出租產生疑慮。
4. 租屋糾紛免費調解，房東行政成本提升
新制提供免費調解與法律訴訟扶助，讓房客遇到糾紛時能獲得更多保障。雖然這有助於減少訴訟成本，但房東可能需更頻繁應對行政流程，增加管理壓力。
如果房客惡意利用此機制，甚至可能演變為房東的經營風險。
租屋新制前後對照表
| 租屋新制項目 | 舊制做法 | 新制規定 |
|---|---|---|
| 租期長度 | 通常 1 年，依雙方約定 | 訂約＋續約合計 3 年，僅能因自住收回 |
| 租金漲幅 | 依市場機制自由調整 | 須提前半年告知，且不得超過當月房租指數年增率 |
| 補貼與設籍 | 房東可拒絕房客申請補貼或設籍 | 房東不得拒絕，違者受罰 |
| 租屋糾紛處理 | 需自行提告或和解 | 可申請免費調解與法律訴訟扶助 |
果仁家觀點：房東可能轉向短租或退出市場
新制保障房客無疑是正向政策，但若對房東的限制過多，可能出現兩種情況：
第一，部分房東選擇將房屋收回自用，或轉為更彈性的短租模式；
第二，市場供給減少，反而讓可租房源變少，間接推升租金。
長期來看，租屋政策如何在保障房客與維持房東誘因之間找到平衡，將決定租屋市場能否健康發展。
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